限购政策变动，住房限购政策逐步退出市场？

近期，中国多个城市如长沙、成都已经全面取消了住房限购政策。还有传言称五一之后，中国的一线城市（北上广深）也将逐步取消限购政策。中国的住房限购政策正在逐步退出市场。多个城市已经宣布取消或放宽了限购措施，其中包括成都、武汉、合肥、南京、长沙等省会城市。这些政策调整旨在响应房地产市场的变化，并促进市场的平稳健康发展。

例如，成都在2024年4月28日宣布，自4月29日起，全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，同时商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。此外，据诸葛数据研究中心的统计，截至2024年4月28日，全国已有约35个城市放松了限购政策，其中22个城市全面放松限购。

尽管如此，一些核心城市如北京、上海、广州、深圳以及杭州（新房）、天津、西安等核心区仍然维持限购政策。一线城市中，广州、上海和北京已经开始优化限购政策，放宽了部分购房条件。

这些政策调整是对当前房地产市场形势的反应，特别是在市场下行压力和库存去化需求较大的背景下。政策的逐步退出被看作是中国楼市政策的重大转折，意味着房地产市场正在进入一个新的发展阶段。

值得注意的是，深圳市近期传出将在“五一”之后取消部分区域的限购政策，并调整增值税政策的消息，但深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以官方公布为准。

具体城市政策（已实施）：

北京：通州区对落户或就业家庭取消了“双限”政策（2023年9月1日）。

天津：放开非市内六区的限购（2023年9月19日）。

西安：非户籍单身人士社保/个税缴纳满5年后，可以在二环以外（崇明除外）限购1套住房（2023年10月6日）。

上海：新房在四个主城区以外的区域不限购（2024年1月30日）。

杭州：二手房全市不限购（2024年2月27日）。

广州：限购区域超过120平米的住宅不限购，深户购房不再看社保/个税，非深户社保/个税年限从5年改为3年（2024年3月14日）。

深圳：自2023年9月6日起，珠海横琴区以外不限购。

房地产板块市场表现：受到限购政策取消的催化作用，房地产板块股票市场出现了大涨。

优质房地产上市公司：

未出险房企：尚未面临经营风险或财务困境的房地产企业，如滨江集团、万科A、金地集团、新城控股等。

优质非国央企：如龙湖集团（港）、绿城中国（港）、雅居乐集团（港）等。

优质地方国企：如华发股份、建发股份、首开股份、越秀地产（港）等。

龙头央企：如招商蛇口、保利发展、华润置地（港）、中国海外发展（港）等。

房地产行业还有多少雷？

房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其风险状况受到多方面的关注。当前房地产行业面临的风险主要包括：

流动性风险：部分房地产企业由于长期依赖高杠杆、高负债、高周转的模式，面临现金流压力和资金链断裂的风险。债务风险：房企的债务违约问题可能导致金融机构的坏账损失，增加金融系统的风险。市场供需变化：房地产市场供需关系发生重大变化，可能导致库存积压和房价波动。政策调整风险：政府为促进房地产市场平稳健康发展，频繁优化楼市政策，但政策的不确定性可能给市场带来波动。结构性风险：房地产市场面临人口增速下降、老龄化加速、城镇化速度放缓等结构性变化，这些因素可能影响长期的住房需求。金融风险：房地产与金融市场的深度关联意味着房地产风险可能向金融市场传导，引发更广泛的金融风险。地方政府债务风险：房地产市场的下滑可能导致地方政府基金性收入减少，触发地方政府债务风险。市场预期风险：购房者和投资者的信心及预期对房地产市场有重要影响，当前市场预期尚未完全恢复，整体市场仍有调整压力。区域性风险：不同区域的房地产市场表现分化，一些地区可能面临更大的下行压力。政策效果风险：虽然政府已经采取多项措施化解房地产风险，但政策效果的显现可能需要时间，且存在不确定性。

A股中房地产板块还有投资价值吗？

A股中房地产板块是否具有投资价值，这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。以下是一些观点：

行业调控政策：近年来，中国房地产市场经历了一系列严格的调控政策，包括限购、限贷等。这些政策的目的是为了稳定房地产市场，防止过热和泡沫，而不是要彻底打压房地产行业。政策的调整可能会为房地产板块带来新的机遇。行业销售额和库存情况：尽管调控政策对市场有影响，但一些房地产企业的销售额仍然保持增长，显示出行业的韧性。此外，商品房库存处于历史低位，这可能表明市场对房产的需求仍然健康。城镇化进程：中国城镇化率仍在提高，这通常被视为房地产市场增长的长期驱动力。随着人口向城市迁移，对住房的需求可能会继续增长。龙头企业表现：在市场调整期，资金链稳定、具有较强融资能力和土地储备的龙头企业可能会获得更多的市场份额，展现出“强者恒强”的态势。估值情况：房地产板块的估值已经降至历史较低水平，一些房企的市盈率和市净率均处于较低区间，这可能为寻求价值投资的投资者提供了机会。政策预期：市场预期未来可能会有更多的政策宽松措施出台，以支持房地产市场的平稳健康发展。市场分化：房地产行业的投资逻辑已经发生变化，不再是“规模为王”的时代，而是转向寻找优质的龙头企业，这可能意味着投资者需要更加关注企业的基本面和财务健康状况。风险因素：需要注意的是，房地产行业仍面临一些风险，包括政策风险、市场波动风险以及个别企业的资金链风险等。

总结来说，房地产板块是否具有投资价值取决于多种因素，包括政策导向、行业基本面、企业自身的财务状况和市场预期等。投资者在考虑投资房地产板块时，应综合考虑这些因素，并进行充分的市场研究和风险评估。

注：图片来源于同花顺iFinD，数据来源见图片标注。图文内容中涉及的个股及行业不代表任何观点，不构成投资建议。

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