2024年1月，让我们看看过去的3周，上海法拍房成交如何，有哪些捡漏机会，蓝鲸法拍房为你深度分析。

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一、法拍房竞拍概况

1月前3周，共计143套法拍房进入挂牌拍卖阶段。但最终撤拍6套，流拍79套，暂缓8套，成交50套，套均参拍人数为4人。

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二、法拍房成交折扣分析

7折以下，法拍房成交18套，占比36%

7-8折，法拍房成交21套，占比42%

8-9折，法拍房成交7套，占比14%

9折-评估价，法拍房成交3套，占比6%

评估价以上，法拍房成交1套，占比2%

蓝鲸法拍房提示：

大体看来，9折以下法拍房成交，占比92%。

虽然，评估价不一定等同于真实的市场价，但是，通过这个趋势分析，大概能够看出，法拍房捡漏概率还是很高的！

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三、法拍房捡漏成交分析

按照9折之下，法拍房成交捡漏，分析如下：

【1】捡漏成交价位段

具体法拍房捡漏数据如下：

300万以下，法拍房捡漏18套

300-500万，法拍房捡漏8套

500-800万，法拍房捡漏12套

800-1000万，法拍房捡漏1套

1000-1500万，法拍房捡漏2套

1500万以上，法拍房捡漏5套

可以看到，各个价位段法拍房均有捡漏机会，关键是你参与了吗？

【2】捡漏成交环线分析

内环内，法拍房捡漏5套

内中环，法拍房捡漏4套

中外环，法拍房捡漏12套

外环外，法拍房捡漏25套

市区范围内，也是有法拍房捡漏机会的。

【3】捡漏成交房龄段分析

房龄2000年以前，法拍房捡漏20套

房龄2000-2010年之间，法拍房捡漏15套

房龄2010年之后，法拍房捡漏11套

法拍房捡漏的房龄不一定都是老破小，2000年之后房龄，法拍房捡漏占比57%，法拍房房龄相当一部分还是比较新的！

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四、法拍房捡漏成交明细

这里是尾巴~

蓝鲸法拍：我们专业从事司法拍卖、国资拍卖，不良资产，商铺，厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组，年尽调参拍房源超200套，专业解决法拍房清场占用等疑难杂症！

用专业为客户安心捡漏买好法拍房，让更多债权资产找到适合的买家。

帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如：

1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走

2，公安查封的房子，与一般的有何异同

3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉

4，刑事案件的房子，后期有无隐患

5，公司产权的税费，不好计算

6，在开发商名下，和公司产权区别

7，占用/需清场的房子，不能入住

8，土地性质“使用权划拨”

9，共有产权有人提出异议，拒不过户

10，“天价”个税坑。。。。

为了帮助，想买又不放心自己买法拍房的朋友，蓝鲸法拍根据你的情况，提供如下4种服务方式，欢迎咨询沟通~