这轮国家对房地产救市系列通知基本上都是在2024年5月17日出来的。感觉就是中国大陆在给#楼市#打“强心针”！这更像是在赌未来两到三年的国运！比如，目前央行规定各城市首套首付最低是20%，二套是30%，基本上除了一线城市，其它城市都是这个首付。这次央行直接创纪录性地把首付降至15%到25%之间，这个力度是改革开放后从未有过的。同时取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

从消息看当前政府又是在鼓励加杠杆，实际上加大了未来整个社会的#资产负债表衰退#失控风险。这个政策背后的深意很明显，就是认为#新房#和#二手房#房价最多还能跌10%—15%。这就是当前国家的政策认为的市场“铁底”。问题还是在我国信用依旧下降中，是否能做到“预期”还有很大的未知数。因为逻辑看再多跌的话，按照这个新的#房贷#比例，很可能未来更多的房子就是负资产情况，整个银行系统都加入了，自然增大了全面崩盘风险性。

需要注意的是，为什么当前国内大量二线城市的房价收入比平均数都在10倍左右呢？细想想，一个家庭或者说一代人的工作有收入时间有多少？也就30年(大致上在25岁到55岁之间居多)。他还要负责养活家庭，还有孩子和各种消费。真能掏出来买房的钱，也就1/3。#房价收入比#就是10倍左右，30个1/3，刚好就收到25岁到55岁之间时间段。正是因为关系到未来楼市价格如何发展，我们就需要更非常房价收入比的理性逻辑思路。房价收入比的概念就是房价是我们一个普通家庭年度总收入用于房子总价款的倍数。

总结这几天系列新政的#未来的记忆#，突出点评：中国楼市价格，依旧离不开国人的月收入做支撑！随机游程认为，或许这次国家在“赌国运”？需要观察影响未来楼市的各种外在因素，就比如百姓收入不能增长，这是不可能通过什么大量减少房贷首付和利息解决的。未来有待观察。