21世纪，上海人最喜欢的居住地段在哪儿？

昨天终于有了答案。

位于黄浦江边的滨江凯旋门，推出212套房源，套均价格超3300万，结果居然一天清盘。整整70亿元，涌入香港开发商新鸿基设立的账户。打破了上海2024年楼市多个记录。

我不禁好奇？为什么这么多人喜欢住在江边？临水而居，是上海老钱的传统？还是受香港人的文化影响之下，新上海人的选择？

香港地产商喜欢水，是出了名的。原因也很简单，香港本来就是一个小岛嘛。不打造亲水文化，难道还有其他选择么？

所以香港开发商，创造了一整套的、全球独一无二的亲水居住理论。从自然健康，到人文传承，到风水旺财，找了一大堆无可辩驳的理由，告诉所有有钱客户，住在水边，是最有面、最聚财、最大的人生赢家。

一句话，水，代表了地球文明的方向。

因此，20年前，港商的到来，改变了上海新旧富豪们的价值观。

搁在千禧年以前，有档次一些的上海居民，很少居住在水边的。

熟悉上海开埠历史的都知道，晚清民国以来，上海的顶级富人，大多居住在上海市中心租界一带，也就是现在的静安卢湾等地。什么泰兴路、淮海路、铜仁路、长乐路等等，不一而足。此外，他们还有大量度假别墅，放在了现在的上海西郊。

但新世纪伊始，港商需要掀桌子，重开宴，讲故事。

老宅子依旧值钱，却大多是非卖品。港商们找到了当时还无人问津的黄浦江两岸。大量的土地接近空置着，要么是农田，要么是工厂。

这里完美符合了“豪宅”的潜质。因为全上海，只有一条黄浦江。

更何况，还有一个开发开放的特区故事。

精明的港商，开始了一个长达20年的布局，一点点开发，一点点讲故事，一点点捂盘和开盘，他们有的是耐心。

这些人是真正的捂盘之王，他们信奉：大钱都是捂出来的。

那么，港商们的接盘侠都是谁呢？

除了一些行事极其低调的神秘人之外，诸多豪宅中介、地产媒体等，给出了这些人的画像。

年龄：1980年-1997年之间出生的客户最多，年轻人中，10个有8个是家里给的钱。他们很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来。

也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。

实力：付款方式上，与普通购房人需要按揭还款不同的是，豪宅客户基本都是一次性付款。资深中介说，买得起上亿元房子的客户，消费能力极强，怎么会需要贷款。

上海，是滨江豪宅最佳的倾销市场。

上海总资产≥600万的家庭数量为62.58万户，比香港多10万户。

上海总资产≥1000万的家庭数量为26.49万户，比香港多5.5万户。

上海总资产≥1亿的家庭数量为1.68万户，是香港的1.5倍，约占上海2476万常住人口的2‰。

上海滩，真的是长江后浪推前浪啊。