我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？

沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。

提问：沪叔，你好，二套房，首付在400万左右看二手房，想买高行区域的房子，不知道这里升值潜力大吗？有哪些比较合适的呢？

沪叔：你好，高行位于浦东的中外环板块，离外高桥和金桥都比较近，板块内通行主要依赖6号线和12号线，轨交能级一般，除了森林国际社区小区对口的学校是一梯队，其他的学校都比较一般，看高行升值潜力主要看外高桥和金桥的发展前景，主要承接这两区域板块的购买力，像东沟一村、二村、三村、六村、七村；华高的一村、二村性价比可以。

提问：沪叔你好，我关注老师很久了，打算在新江湾板块买房，但是对这个板块大体不太熟悉，朋友推荐说让我在这里买房，麻烦老师指点一下。

沪叔：你好，新江湾板块，位于杨浦区，周围是宝山高境和杨浦中原板块，不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。交通方面有地铁10号线，通向五角场商圈，淮海路CBD等市中心区域，路面有逸仙路高架，驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区，但是紧邻的创智天地，江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区，板块内不有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校，复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源，但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。

提问：沪叔，你好，看了一些文章都说浦东具有投资价值，之前到浦东看过的，虽然大，医疗资源一般，感觉距离市中远，价格是不是有些虚高呢？

沪叔：你好，首先浦东和浦西虽然都在上海，但是不能以浦西的环线价值论来判断浦东的房价虚高，在浦西越靠近内环，地段房价也好，浦东经过多年发展成熟，在浦东最在意的是高薪的工作和优质教育资源。

提问：沪叔，你好，在上海内环买房，预算在900-1200万左右，主要是用于投资，该如何进行选择呢?有没有什么推荐的楼盘呢?

沪叔：你好，从楼市整体数据来看，上海内环新盘的整体数量较少，比较稀缺，引起了市场的热捧。内环的黄金板块主要为市场号召力强，地理位置优越的地段。虹口，浦西及外滩三大板块都是较好的选择。从前的刚需购房者一般注重性价比及整体的房价，而现在的刚需购房者对于地段、建筑品质、配套也都有了更高的要求，也就是改善型楼盘逐渐开始吃香。北外滩地区的楼盘，除了地段，户型也是较为不错的选择。其次，内环内的低价房仍然是较多用户的选择，性价比可以，对于改善型客户来说也会较为符合需求。最后，可以重点考虑学区房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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