贵阳地铁S2号线,什么时候通车?会带动清镇、贵安起飞吗?

成廉聊房产 2024-05-11 09:34:45

清镇和贵安新区,确实是贵阳城市发展的两块潜力之地,特别是贵阳城市向西的发展趋势,几乎是势不可挡的。

等到城区的白云、花溪等板块逐渐饱和之后,清镇、贵安大概率会成为贵阳发展的一片广阔的预留地,不仅地势平坦,而且还有红枫湖、月亮湖等稀缺自然景观资源。

地铁S2号线,作为贵阳已经得到批复了的5条地铁线路中的一条,现在虽然还没有修建,也是已批复的5条线路中最后通车的一条,但是,S2号线一旦通车,对于清镇、贵安的带动作用,是不容小觑的。

一来是因为S2号线本身就是经过清镇城区的东侧板块,与观山湖区相毗邻,更容易受到核心城区的经济辐射和承接价值外溢。

二来是因为S2号线通车的时间节点,会是整个贵阳地铁线路成网运营相对成熟的阶段,这个时候,S2号线带来的交通便利和激活的地块价值,可能会来得比前面几条线路更加猛烈。

比如S2号线规划的经过清镇一中、大窝凼、栗山路、董家田等板块,势必会给清镇这些地段带来增值效应,促进周边资产升值,也能促进旧城改造。

而S2号线经过贵安新区的区域,与S1号线相交于贵安新区的核心城区,也将为贵安带来更多的可能性,比如,和观山湖等主城区的融合,会更加紧密。

但是,清镇和贵安新区的崛起,地铁的加持只是一方面。

遍览全国已开通地铁的城市发展历程,并不是所有通地铁的区域,都能够立马火热起来的。

包括贵阳也是这样,比如白云北部、乌当、花溪南等板块,就算通了地铁,周边的改造和崛起,也仍然还是需要一个时间过程,可能是5年,也可能是10年或更长,人生又有多少个10年可以等待的呢?

因此,如果只是单单依靠地铁来为相关板块赋能,只能说稍微单薄了一些。

何况现在以及未来的地产发展模式,会进入到一个新的阶段,早就不是过去那种粗放的、大面积拍卖土地、拍出地王、拿地大规模开发的阶段了,可能会走向更加精细化、侧重于品质感的小众内卷化项目阶段。

房企拿地和开发也会更加谨慎和精于算计,所以,清镇和贵安新区的崛起,可能还是需要一个时间阶段的,不是说S2号线一旦开通,就一蹴而就能够起飞的。

更多的价值释放,还得看两个区域的定位和未来承接的产业、人口的规模和质量,当然也要看各个城区的板块定位和规划。

比如,定位为改善居住区、养老产业链等,或者定位为制造业、产业园区,两种不同的功能属性,会带来两种不同的居住和生活人群,生活环境和城区界面,也会有很大的差别。

地铁S2号线大概率还是会修的,但S2号线的地铁站,就算目前已经规划了会经过某些地段,但也不排除未来施工中,会根据实际情况变更或调整站点的情况出现。

因此,从这个角度来看,清镇和贵安新区,作为贵阳开发程度尚未饱和的两个板块,虽然未来充满着无限种可能,但也同时潜藏着较大的不确定性,客观看待对应的机会和风险,才是明智之选。

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