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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。

沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。

提问：沪叔，你好，虹口有好的小学、初中学区房？预算1000万以下。要求：电梯、环境好、物业成熟。

沪叔：你好，虹口整体的教育格局是优质民办教源远超公办，如果公办中拎的出来较好梯队代表的，莫过于虹口曲阳版块的，虹口四中心小学（东体和赤峰两个校区）（入户有要求，五年一户+人户一致+入户满三起），虹口实验学校（招收本校小学部，宏星小学，四中心小学），都是地段公认的公办老牌名校。

曲阳属于北内中环版块，多工人新村集中，所以老房子偏多，四中心小学对口可以关注北宸佳苑这个小区，实验学校对口可以关注复城国际。

提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人。

沪叔：你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；

2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房

除非你等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，你能再买一套，因为你婚前那套房子算了两次，所以判定是限购。

提问：沪叔，你好，预算不多，年底或者明年年初想在上海上车，积分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分离，现在新房限价，感觉远郊新盘比较便宜，买房投资价值大吗？

沪叔：你好，要明白上海内环市中心的地段是不可复制，但是上海远郊新房每年都会有的，投资看重房产背后的价值，而赋予价值是优越的地段、优质学区、发达的商业配套、通勤方便，高新产业。选远郊新房要注意这区域基本成熟，最好周边没有空地可以在建新房，每年也会有大量人口流入，这样的新房区域是值得投资的。

提问：沪叔，你好，现在还有哪些城市适合投资？

沪叔：你好，从大宏观上来讲的话，中国的城市化这个进度的话其实说是百分之五十五，刨去在这些城市里面一直流动人口可能只有百分之四十的城市化，那只有城市化百分之四十的情况下，是不够的，所以大城市这尤其超级一、二线城市这些，未来人口还是会每年是一个非常强大的数字去流入，那在流入的情况下，对这个住房的需求在未来几年还是会有的。

在这个中国城市化就是说这个覆盖率不高的情况下，需求还是会继续，所以对这种一个是省会城市，另外一种是超一线，北上广深四个一线城市，都是有机会的，比较适合投资。

但是三四线这种城市的话，没有那么多的人口进入，需求相对稳定。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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