看来楼市真的是扛不住了，西安和杭州这两热门城市，同一天全面取消限购，分别放出了“西十条”和“杭七条”的重磅新政。

5月9日，西安率先发力，市住房和城乡建设局宣布了一系列优化措施，包括简化公积金贷款流程、激活二手房市场、推出“以旧换新”购房模式等十项举措。

西安全面取消限购

这些政策中，最引人注目的莫过于，允许企事业单位和社会主体购买二手房，并鼓励他们将这些房产改造成职工宿舍、家庭旅馆或民宿，这样一来，不仅能够盘活闲置资源，还能为市场带来新的活力。

同一天杭州也不甘落后，宣布全面取消住房限购，推出购房即可落户、优化公证摇号销售措施等七项举措。

并且对于购房人在城区内无房，或仅有一套正在出售的住房的情况下，办理按揭贷款时，可以按照首套房来认定，这将进一步放宽信贷政策，促进市场的交易活跃。

杭州全面取消限购

近一个月来，长沙、成都、杭州、西安等省会城市相继取消了限购，这表明一些高能级城市正在不断调整和优化政策，预示着会有更多城市跟进，形成一波楼市政策的宽松潮。

不过尽管多地取消了限购，但单一的松绑限购，对整体成交量的提升作用已经不明显。目前新房库存主要集中在中小城市和大城市的郊区。

楼市正迎来宽松潮

传统的调控手段，如降低房贷利率、下调首付比例、提高公积金贷款额度等，对“去库存”的效果已经有所减弱。因此各地需要进一步加大“以旧换新”政策的实施力度，通过盘活存量来激发市场活力。

从市场表现来看，今年前四个月，全国新房市场成交面临一定压力，但现房销售情况明显好于期房。这表明在市场调整过程中，现房因其可见可得的特性，更受购房者的青睐。

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