孝陵卫新盘，5.5万一平值吗？

坐标👈：紫金山南麓，孝陵卫地铁站旁（双拜岗） 该区域断供很久后，终于等来一家纯新盘：凤凰置业开发的紫金和旭府，放风价5.5万 千呼万唤，也磨蹭了很久（入市节点一拖再拖），项目终于正式公开了实景示范区（包括售楼处，会所，143样板房） 说实话，作为老城东今年比较受关注的纯低密新盘，紫金和旭府的地段优势毋庸置疑。 但，由于地处旧城区“包围”的原生土壤和房企DNA（基本无豪宅开发经验），它也只能甘心做“万年老二”（拒绝拔苗助长） 众所周知，老城东关注度最高的“首席扛把子”，是6.6万一平的金基瞻月府，区域千万级顶豪定位，用材奢侈，也不惜背水一战：首开日光，中签率24.8% 一个事实是：同样是多层洋房盘，金基瞻月府已经将城东高净值改善的审美品位和“口味“拉满。那么，一直被“压制”的紫金和旭府，难免有点被动了 因为，区域最好的东西，很多客户已经在金基看过了。现在让他们再反过来看双拜巷的5.5万新盘，可能就会有“失落感”（毕竟，房价差了一万块一平呢） 打个比方：就像已经吃过或见过了和牛战斧牛排，现在回头让你吃菲力牛排，你还会心动💓吗？ 所以，很多人在紫金和旭府公开之前，还是挺期待的：放风5.5万的盘子，理论上要与大校场豪宅秦淮金茂府，嘉格纳+劳芬的伟星平起平坐了？ 结果项目公开后，有人惊愕，有人失望，有人说还不错，还有人反应平淡，说不会买…… 看得出，开发商作为本土国企，时隔N年后重出江湖拿地，也挺不容易：又要保利润💰，又要控成本，还可能一言堂，硬弄了个失传多年的土豪金包装技艺… 有一说一：纯土豪金售楼处，墓碑色与金柱子“双拼”，以及那座阴森森的下沉式庭院，“铁窗泪”式的设备平台护栏…无力吐槽 一分钱，一分货。虽然很多时候，这个道理不见得适用。但，至少要让客户感受到开发商的诚意，而不是敷衍的公区品质，甚至直接官宣“样板房所有精装都不是交付标准”… 地段，是好地段。至于南农大，南理工，农科院的教授学者们，城东文化的土著名流们是否喜欢？就不知道了（如果玩小货量推盘，饥饿营销可能会收割一批不在意5.5万的高净值韭菜） 最重要的，还有未来小区的交付品质（才是庐山真面目）。但愿462户的洋房大盘——紫金和旭府，在不紧不慢收割地缘改善需求的同时，不要辜负了环紫金山的土地。