刚看了克尔瑞公布的今年1-4月份销售额，有的房企销售额下跌，还是挺猛的。比如，华发股份今年1-4月销售额，只有239亿元，同比：

暴跌了56%

仅仅是去年的1-4月，华发也实现了约310亿元的销售额，下降确实有点猛。按照239亿元乘以3来算，今年华发估计只能有700亿元出头了，在千亿榜单上短暂停留了一阵，华发又要下来了。

今年1-4月百强房企里面，中位数是销售下滑40%左右，这里面包括了金科、阳光城、碧桂园、雅居乐这些债务违约房企，他们的业绩拉低了平均水平。国央企的平均销售业绩，是下滑35%左右，华发的这个业绩说实话不好看，这个考试甚至：

及格都算不上。

像华发这样先天优势很多，并且一贯被行业视为黑马的房企，至少应该跑赢国央企的平均水平，这才对的起人，不然怎么交差？

2023年，华发还斥资约280亿元，在全国多地土拍拿地，排到了全国拿地前十。实际上华发的拿地金额远不止这点，财报显示有约682亿元，剩下的是通过股份并购，战略合作实现的，拿地确实猛。如果仅仅以今年这个销售情况来看，去年拿地还是稍微多了一点，今年的销售回款要承压了。

正如华发自己财报里面说的，这两年拿地都是聚焦优质地块，核心城市布局，这些地拿的都没问题。比如，前不久跟中铁置业在上海联合拿的地，也是一个优质地块，总价34亿元。

根据华发股份2023年的财报显示，华发在2023年销售费用同比增加了26.6%，相关的营销力度明显是加大了的，今年这个趋势也是得以保留了的。拿地端的好项目很多，华发却拿不出好的销售业绩，那就真的需要管理层，找找自己的理由了。

去年，华发的少数股东损益，占比还提升了0.5个百分点，达到了47%。侧面也印证，华发去年持续拿地背后，融资上也是想了很多办法的，这是黑马房企常有的特征。

这两年，华发的一些项目质量问题，也引发了大家的关注。比如，郑州的华发峰景湾，还没交付就出现了裂缝，引发了业主集体吐槽：

除此之外，这个项目还存在消防管道破裂，房子被泡水，然后隐瞒业主交付的情况，交付现场交就遭到一批业主抵制。

另外，华发在珠海的项目，还存在车位规划不足，跟之前销售的承诺不一致，导致业主停车困难，然后被业主拉横幅的情况。

关于华发这家公司，你们怎么看？欢迎评论区留言，有话说的业主也欢迎。