南京买房支持租赁市场放水方向及房价物价

🌿近期上层采取了一项重磅措施，即向住房租赁市场提供金融支持。这项政策的本质是通过货币放水，用棚改的方式将老旧的房屋改造为公寓住宅并用于出租。去年年末上层通过抵押补充贷款PSL放水3500亿，根据今年的支持力度，预计还会有更多的货币放水，值得注意的是，从2015年至2018年，PSL棚改货币化放水极大地推动了房地产市场的发展。 🌿那么今年是否会重现类似的情况？我认为不会，当年，棚改放水使企业和居民的贷款或杠杆率都有所提升。去年上层通过中期借贷便利MLF放水主要是主要是用于城投化债借新还旧，并没有流向实体经济或者居民端。因此，去年的货币放水之后，企业贷款迅速攀升，随后又回落，而居民贷款则一直没有起色，大家都不愿意买房。这就是去年货币端的宏观背景，了解放水目的及资金流向后再看去年是否能在南京买房，这是是否决策的基础，只是会被大家忽略，因为大家看中更多的还是价格优惠，直接获得答案而不去考虑回答人的目的。 🌿尽管如此，上层仍然采取了多种措施，例如后面的房票，即拆迁房屋不给现金，而是给予房票。拆迁户想要使用这个房票，就必须去买房，并且还要在限定的区域和开发商的项目中买房。金融支持住房租赁的目的是落实新市民和年轻人的住房问题，是否会导致房租价格上涨？房价是会上涨还是下降？我认为在房地产市场低迷的情况下，推动房价下降显然不是其初衷。加大租赁房的供应实际上是在减少商品房的供应。供应减少对于房价实际上是有正面的推动作用，只是不会是几个月内就能出成果。 🌿2024年的放水还是会流向新增的基建项目，也表明今年上层也还会加大支持房地产等基建项目，加上M国今年降息也让我们宽松的货币政策更有发挥空间，所以对物价有正面的推高的作用。所以说，今年会有一波引导的提价潮，从水电、燃油再到茅子等消费品，我们要做好物价上涨的准备，供给端的涨价和存款利率的下调一样，应该都是今年上层希望用来刺激消费的措施，大家觉得这次真的刺激起消费吗？今年房价是触底还是回升？ 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光