老破小能买吗？能or不能？

你是不是经常听到有人说，逃离老破小，买房千万不要选择老破小。这期咱们反其道而行之，聊聊怎么选择老破小。 首先，如何定义老破小呢？我们一般把房龄在2000年以前的小区划到这类，但是像东西城和海淀4环内的小区，由于整体小区房龄偏老，所以2000年的小区在这几个片区里算是比较新的，东西城和海淀4环内的，90年以前的算是老破小。 其次，老破小的优缺点都有哪些？先说优点：一般情况下，老破小的位置都不错，地铁、商超、医疗等资源都不错。部分老破小教育资源也很强，比如上面说的东西海。缺点也很明显：就是房龄太久，物业一般，户型局促，停车紧张，小区环境一般或者是没有电梯等。 最后，聊聊购买老破小要注意的点都有哪些： 1、郊区不选老破小，本身这类产品就是一片红海，供应量极大，如果在没有位置加持，阴跌会是它的归宿。 2、投资不买老破小，老破小是自用属性较强，投资和金融属性一般，投资考虑的是回报率，如果不涨，就不是一个好的选择。 3、书包属性溢价过高的不选，比如这几年因为被调剂出区，导致德胜等热门板块老破小的价格表现很一般。 4、老破小没有电梯的选择中间楼层，不选顶层（先不说爬楼累不累，就是漏水这个事你也挺糟心的），也尽量不要1楼，2-3层是最佳。 5、一定要选择地铁沿线，毕竟是自住属性，地铁对于流动性还是起到决定性作用的。 6、选择老破小，最好还是选择中等社区，体量太大的小区，未来如果出手的话，竞品太多；体量太小的社区，物业就和没有差不多。 7、满足以上条件，如何租售比能到2.5%以上，是要重点考虑的。 8、面积和居室上，尽可能选择60-90平的2-3居。 9、环线位置，如果可能就设定在4环内。 以上是我对购买北京老破小的一些看法，仅作参考。 我是青哥，帮你找到最适合你的房子是我的服务宗旨 评论、点赞加关注，买房不迷路