在无锡买房的逻辑变了✅【十】

我的城市换上新年皮肤了 ✅蕞近无锡的天气是越来越冷了。但是楼市确是两级分化，改善盘火热，刚需盘很冷清。需要靠降价来换取销量。 ✅近期看房的人少了，主要是因为快过年了。大部分小伙伴都是首次买房，买房经验匮乏，对于地段，产品，配套价值的逻辑少有研究，一味为了价格去冲刺，只会成为韭菜。 ✅目前无锡新房市场的存量大，部分开发商也不愿意降价，这种楼盘是不适合入手的。一些非热门板块的新房未来很多会卖成准线房或者现房，越往后期走，开发商所要承担的营销费用、人员开支、利息支出会越高，达到其所能承担的临界值时，就是他们甩货的时候。 ✅这个时候一些所见即所得，即买即住，即买即享受的项目是具有抄底意义的，价格也会有不少的让利空间。而核心地段的房产也在悄无声息的变化，地段价值，高端产品，品牌开发商 ✅目前经开区优质楼盘的数据明显回升。上上个月华侨城卖了二十几套。建发玺云七八套，就连一直嗤之以鼻的华发中央首府也卖了10来套。经开区从来不缺购买力，缺的是好品牌好产品 ✅无锡楼市两级分化，愈演愈烈。存量房甩货的时机已经成熟，房东，你要是手里有几套十年楼龄的房子，你不抓紧卖明年你就会后悔，今年是你出货蕞好时机！明年二手挂牌量会持续增加，届时存量房内卷会传递到次新房上，现在高高挂起的次新房东会幡然醒悟，加入到价格战队伍中来，届时价格的踩踏就开始了！ ✅新房明年部分区域的供应量会进一步增多，这里说的是梁溪区，城投拿的几块地开始入场了，首先火车站旁边的朗诗熙悦春秋，小高层加洋房的配置，其次和绿地合作的玖里檀樾，另外还有保利融侨时光印象北边和绿地合作的楼盘也即将入市。 ✅新区明年的供应量会持续下降，没有新盘入市，且能买的小户型没有价格楼盘了，大华公园城市的89平只有几套了，上城壹号也加推了蕞后一栋小户型，万科89平清盘了，远洋的小户型也没剩多少了。另外的中澳滨河境和雅居乐远洋公园里，小刚个人是不建议的，前者是因为价格太高，后者则因为可能出现的风险系数过高。结论就是；新吴区刚需小伙伴们要尽快，改善小伙伴视情况而定，年底肯定是比较划算的。 ✅反观经开区，看自己的实际需求而定，是产品，还是学区等等。 ✅我是小刚，无锡买房，有问必答【一对一分析推荐】