无锡楼市：经开区的买🏠逻辑变了✅【避坑指南

✅当下在经开区的买房逻辑变了。部分楼盘降价都没有量，基本站岗。所以现在在经开区买房子要谨慎选择，选错未来很难 ✅当下在经开区买房的顺序是这样的：板块＞楼盘＞产品＞价格 1️⃣、板块：区域里的小板块：奥体、龙储板块等等 2️⃣、楼盘：包括品牌、物业、门头、外立面、景观 3️⃣、产品：高层还是小高层洋房叠墅包含小区里面的公区，入户大堂，挑空层、室内设计感，室内的厨电卫浴品牌 4️⃣、价格：是根据价格来算值不值得 ✅当下在经开区选房，按照这个顺序来选大概率不会错，具体看需求 ✅经开区目前值得买的项目推荐： 1️⃣梯队：奥体潮鸣、仁恒前湾国际、星河湾 2️⃣梯队：华侨城雲湖别院，建发玺云，星澜云邸，华发中央首府，悦印风华，凤栖星澜，城湾 ✅以上楼盘目前是经开区的主流，地段、品牌品质产品皆有优势 ❌目前经开区不建议的楼盘： 1️⃣、朗诗新海合印：体量大去化慢三个月只卖了8套房子，朗诗的三恒系统和降价也改变不了它的销量 2️⃣、愉樾天城：地段很好，价格太高，品质🙅体量大，去化速度慢，周期长 3️⃣、朗诗新郡：锡师书包，核心地段，配套完善，但是去化量也是很慢，原因就是超高层，50层的超高层真的让人心生畏惧 4️⃣、前湾国际：仁恒国际品牌，地段也核心，但是去化很慢库存压力大 ✅目前这几个楼盘在当下是不能买的，价格过高，去化周期长，容易站岗 ✅目前在经开区：350-400万这个预算的群体占比是蕞高的，这些群体目前比较推荐的四个楼盘： 1️⃣、华侨城雲湖别院，六边形战士，综合能力强 2️⃣、建发玺云：品质扛吧子，270°转角玻璃幕墙加上建发的园林和细节，深深吸引每一位看房的小伙伴 3️⃣、星澜云邸：地段上有点优势，综合价格户型等因素也是值得入手的，75系列送车位。150平四房450 4️⃣、凤栖星澜：主打jia格便宜绿城的品质。128平340左右，148平415左右送2个车位 ✅当下在经开区买房逻辑清晰了再参考下自己的需求合理筛选 ✅如果你考虑在经开区买房，告知小刚您的需求和预算，小刚会根据您的需求做一份推荐方案供参考