白嫖上瘾了！四川成都，男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 信息来源：成都检察2019年10月11日——68万买房却住不了 原房东已将房子"长租"19年 李岩是一名普通的上班族,辛勤工作多年,终于攒下了一笔积蓄。他一直梦想有自己的房子,不用再为租房发愁。 家里父母也拿出了一些积蓄资助他,终于在成都市区凑够了89万元,准备实现安居梦想。 通过朋友介绍,李岩了解到法拍房的机会。经过仔细调研,他决定在一处法拍房上运气。果不其然,他一举中选,最终只用89万元的价格就拍下了一套两室一厅的房子。一家人高兴极了,李岩终于可以在成都市区安家落户了。 高兴之后很快就遇到了麻烦。领取房产证后,李岩准备搬进新房,却发现里面已经住了一位腿脚不便的老太太。并且老太太拒绝搬离,理直气壮地说:"这里是我的租房,我还有19年的租期,到2033年才到期。" 一开始,李岩以为只是一个小插曲。但经过多方打听,他发现事情的始末令人匪夷所思。原来,在2021年,也就是法拍房被拍卖前不久,原房主和一名自称是她母亲的老太太签订了一份19年的长期租房合同! 而且,这份合同的总租金高达68.4万元,几乎就是房子的市场价。更离谱的是,这68万元的租金没有真正支付,而是以"债抵租"的方式一次性冲抵。 眼看着自己辛苦攒下的积蓄就这样被"白嫖"了,李岩彻底崩溃了。他每月还要支付5000元的房贷,但新房至少要等19年才能真正使用,到那时房子的剩余使用年限仅剩17年。 调查发现,所谓的房东母亲其实就是原房主本人。整个看似"债抵租"的长期租赁,实际是原房主为了规避法拍房被强制拆迁而专门设计的一场骗局。 无奈之下,李岩只能向法院寻求帮助,希望可以通过法律手段解决问题。但法院的回应令人沮丧:"买卖不破租赁"是基本法律原则,在你购房时这份租赁信息已公示,你应该承担相应风险。如果要收回房产,只能自行提起"排除妨碍之诉"。 事件引发了社会热议。很多人指出,这是对"买卖不破租赁"法律原则的滥用。该原则旨在维护承租人的合法权益,但却被原房主利用作为逃避执行的手段。 68万元的异常高租金,甚至高于房屋本身的价格;19年的超长租期;年龄高达80多岁的"租户"——种种迹象都显示,这份租赁协议存在重大疑点,很可能是一份虚假合同。 有学者呼吁,必须加大执法力度,从立法和执法层面堵塞这种法律漏洞,避免类似事件再次发生。同时,司法公信力需要通过完善操作细则来保障,防止合法权益受到侵犯。 一些热心网友更是抱怨道:"这不仅是对诚实守信者合法权益的侵犯,更是在破坏整个社会的诚信体系!想欺骗法律就这么容易吗?" 面对如此窘况,李岩别无他法,只能继续搜集证据,试图证明这份租赁协议的虚假性。与此同时,他也只能继续打工赚钱,支付每月5000元的房贷。慢慢地,这起事件在社交媒体上引起了广泛关注,人们纷纷谴责利用法律漏洞行为的人。 一个普通人想购一套安身之所,竟遭遇如此荒唐的事,着实让人感到愤慨。然而,如果连基本的居住权利都无法获得保障,又怎么能期待社会诚信体系得以巩固?我们是否需要反思一下,在一味追求法治的同时,是不是忽视了相应的制度建设?只有真正体现公平正义,人们才能对法治社会充满信心。
zhaochunjing688
法拍房法院不担责任，太扯了，应尽的告知义务都没有吗，只让自己看公告，这么卖房的
崔炳辉 回复 06-17 15:07
你都不看公示，去花小一百万去拍卖？你这么有钱？
恨心泪 回复 06-17 06:02
我们说法拍房你扯什么房产税，放心房产税我们也快来了，己经试点两个地方了，十年之内会普及的！
用户10xxx95
老太太提前死亡，租赁合同乙方没了，合同是不是就失效了。然后乙方给甲方的房租，是原房东和他妈签订的，是他们之间的关系。＝ 房子就能拿回来了。
王之一 回复 06-16 03:03
还怕死人？活在什么年代
似曾相识燕归来 回复 06-15 14:22
要死，也要找法院的。
天涯之末
买卖虽不破租赁，但租金是可以收的，房子卖了，之后的租就是新房东收了，如果之前是一次性付清，那原房东就需要把之后还未实际生效的租金部分转给新房东，这个法院是支持的
不跟白痴辩论 回复 06-16 21:48
一块钱一个月怎么办？
用户21xxx86 回复 06-17 09:47
法拍也是交易形式的一种 只要是公正公开公平 那有什么问题呢 拍卖的是房屋的残值 这个残值不包括十八年的租赁收益 你卖的时候不付这个钱就行了
厌世的雪拉比
逻辑问题。既然房子已经易主，新房东就该享有租房的剩余得益。好比未还原贷款的房子就得承担起剩余的债务一样。要是老人退租的话，岂不是还要新房东反还18年的租金？[捂脸哭]
Alex 回复 06-16 13:44
没钱先欠着，等要回来钱再给你[笑着哭]
123446 回复 06-16 23:51
他都已经当老赖了哪儿来钱给你？所以普通人别碰法拍房，这里面的水深不见底
谭勇
恶意出租，租约不成立！
正义的我不能坐视不理 回复 06-16 15:25
为什么是恶意出租？是母子间不能产生租赁还是年份太长？
Le point de rupture 回复 06-15 12:46
你盗用我都名字，侵权！怎么说！[抠鼻]
大自在天
太假了，这情况起诉就赢。其一，拍卖前租赁房子。其二，无实际金钱流动。其三，租赁时间明显超过现实中常规租赁情况。其四，租房人为亲属。明显是为了逃避法拍，法院都会管。
正义的我不能坐视不理 回复 06-16 15:19
一，拍卖前租赁房子有什么问题。二，以租金代替还债，只是资金没流动，但是合同是成立的。三，租房上限20年。四，四是唯一一个有点道理的，但如果亲属是以公司名义来租的，那就完
用户30xxx98 回复 06-16 11:57
现金也要有出处的，不是你说了就算的
cj6898
我们不应该谴责利用法律漏洞行为的人，而且应该感谢他们！因为有了他们，法律才得以不断完善！但是就这一个案例来说，这不是利用法律漏洞，而是一种欺诈行为！应该追究这对母子的刑事责任！
正义的我不能坐视不理 回复 06-16 15:23
为什么是欺诈行为？假设这房子他妈妈出了50万，他返租给他妈妈20年，每年租金25,000，有什么问题？你的意思是他妈出50万给他买房是法律支持天经地义的？
cj6898 回复 正义的我不能坐视不理 06-16 18:08
请注意: 1、租约是在法拍前才签订的；2、60多万元的租金一次付清了！且付款时间是在法院执行期间发生的。
x歇息的bird
如果没点门路，好的法拍房轮不到你
奈何 回复 06-14 14:48
对，老老实实买商品房，别老想捡便宜，没点实力弄不好无福消受
清风
法律虽说要一步一步的去健全，但是让谁去看都是不公平不正义的事实存在，法律为什么不顶用了呢？
用户98xxx88 回复 06-15 11:48
这个买家不知道怎么想的眼睛长哪里了！上面都提了这个租赁信息在法拍前就已经公示了
正义的我不能坐视不理 回复 06-16 15:26
为什么你会觉得不公平？如果是100万的房子，因为有这层租赁关系在，法拍的时候只拍了50万，同小区其他类似的房子大约拍七八十万，你还觉得不公平吗
狗熊
法拍房在拍卖时会说明有没有租赁合同，租赁合同的剩余时间，及租金等信息，有这么长租赁合同的也敢拍？也是人才了，傻子吧
狗熊 回复 06-15 06:56
自己上淘宝的法拍房去看看，不光连租赁情况，连是否欠物业水电费都写的很明白。
用户12xxx02 回复 06-15 15:59
自己想买的房子，具体情况都不了解清楚，闭着眼睛就拍下来了，要么钱多人傻，要么平时就胆大妄为，以为自己能搞定一切，结果遇到了懂法的无赖！[滑稽笑]
红尘客
现在不要脸已经明着来了
陈优红 回复 06-14 16:07
法院抓人，拘留所住，留案底
波哥 回复 陈优红 06-15 07:36
第一公安警察、法院没人敢抓80老太～抓了也不敢拘留～且人家合法合规、你拿人家没办法
利刃出鞘
活人被尿憋死的典型案例。
木子 回复 06-14 10:35
心大，敢去捡法拍房的漏，这本来就是赌博啊。不涉及纠纷和难以处理的问题，你猜这样明显的低价房会不会走上法拍？低价优质的法拍房能轮到你去拍走？这还不如去买彩票[墨镜]
清醒看世界
法拍房千万别碰
心如止水
房子出租了是合法的，法院卖房就是欺骗
许你一世情缘
信不信他没有遇到狠人，要是遇到狠人，绝对会把原来房东给嘎了
正义的我不能坐视不理 回复 06-16 15:31
还是得有点关系在，别人租赁关系还在，你给人东西搬走了，他不得去法院起诉你啊
人之初 回复 正义的我不能坐视不理 06-16 19:51
你说对了，关系人家真有。人家不怕你去法院，怕你不去。等法院受理再审理等等等等都过好几个月了，人家不跟你说这种，想尽办法让你搬走，死皮赖脸不走是吧？行，找十来个人，抬都抬你岀去。然后换锁，再有一两个守着，你叫人来也开不了锁，也进不去。人家敢买法拍房也会有很多方法对付你的！
春天
法拍房！！！深渊远不及也
闻道朝夕
这样，直接租给自己家里人，租70年，那还拍卖个毛
秋雨 回复 06-15 20:48
法律规定最高20年
成鸡思汉789 回复 06-14 11:17
租金10元 本来就是没钱才被法拍 直接钱花了你有办法
海洋之心
有漏轮得到你？想什么呢，能赚钱早就内销了
♛不要黑拉白□╰ 回复 06-15 03:09
大把中介等着收，跟法院分账。优质房源
美人
焦点应该是公布的房屋拍卖信息有没有明确的标明有十九年的租赁合同，如果有标注，购房者应该承担责任，如果没有标注，法院应该承担责任。
中途岛海盗
会钻空子的都是聪明人，会钻空子还敢实施行动的是牛逼的聪明人
tb0815698_2012
自己的房子那还不容易，我不能断水断电断气吗？只要能断的我都断了，看你能住到多久？只要那些都是自己名下。
什么情况！ 回复 06-15 08:30
这个违约去找原房主啊，我是新房主和我没关系
tb0815698_2012 回复 06-15 20:06
管他呢，反正又不是自己租的，谁租给你你找谁去。
Cjq0908
买卖不破租赁的期限应该有限制，自拍卖之日起最长不超过一年，国家应该要立法。
JoeyJang
法拍房的水有多深，只有经历过的人才懂，其实自己也有相当的责任的，谁叫你自己不去把细节了解清楚的
用户12xxx71
典型的吃完被告又吃原告
来不来
逻辑很好。。你有房子的房产证吧？你不能拿这套房子抵押给银行贷款吗？你有法院拍卖的记录，证明自己这套房价值68W。多的不贷带60W没有问题吧？你也可以把这套房卖给有能力收回房屋的个人或团体吧。多条赛道同时跑后果是什么样的？你有张良计，我有过墙梯。
阿白
法棍两边都吃，厉害了
嘉有宝贝
不会让银行再法拍吗？猪脑一个，只要你不交房贷不就行了，让银行更那垃圾扯皮去
光明与磊落 回复 06-15 06:21
房子已经过户了，银行没权力去找上一任房主扯皮的，不还房贷银行只能起诉现在的购房人。再次法拍，钱损失了不说，19年之后也得不到房子了。
用户10xxx73
租赁和担保都要考虑的
用户17xxx97
不碰法拍房！让它烂在银行里！
梨花
要租金啊，把剩余年限的租金要过来啊
穷小子 回复 06-14 08:27
先写个月租100元的合同
记忆时光 回复 06-14 11:19
就是要不回来啊。根本没这笔钱。明面上原房东与租客是以债抵租。房东欠租客钱，租客不要了，抵扣房租。你跟原房东要钱，他的房子都法拍了，有钱给么？
用户10xxx37
你跟法院讲法律，莫不是脑袋进水了
天涯孤客
这是怎么编出来的
用户39xxx34 回复 06-14 13:03
AI胡编的
Kjl
法拍房买不得，好多买了以后也是白买，原房东会不停的骚扰你的
岩树
这算不算欺诈
hedo1371313
节奏带偏了。长租其实吃亏的是债主，
121年药厂球迷
该！！现在的法拍房绝大部分是别人的半辈子一辈子的心血
山哥
这样的漏洞已经有很多年了，法院的人不知道吗？但是为什么没有人管，只能够说在知道这个情况的法官只把这个当成工作，没有任何责任感，也没有任何集体荣誉感。
用户98xxx83
法院不道德
じ☆ve娶你、我幸福
买卖不破租赁就是扯淡。
勿忘leaves
我有个想法，如果我有一套房，我把房子抵押贷款。再租给我妈。 那我不是能白嫖
愤怒的小鸟 回复 06-15 11:21
不对吧
柯 娃 儿 回复 06-16 09:26
可以，租约最多20年，但是你不还贷款，会征信黑点，会限制消费，名下银行卡不能有钱
用户40xxx11
暗中把房子烧了，再告租房子的人，租客死了，那就告租客的亲属。
空白
连最董法的法庭也在完成任务式工作，何况别的单位。
超超我来了哈
法拍房不是一般人玩的转的 真正的好房子都内部消化了 拿出来卖的都是有问题的 法拍房住不了 法拍车不能开 太正常了
放个假好健康
买卖不好破租赁，应该有时间上限
奇怪的时光
一般这种情况租赁合同大多数都是假的，可以调查清楚
碧水春江
这套路出来n多年了，也不知道现在有没有改。
江东~孤影~ 回复 06-15 15:48
随便起诉就可以判合同作废，太简单清晰了
☜无情灬玉郎☞
租金不给现任房主的吗？
柯 娃 儿 回复 06-16 09:35
从法律关系来说，租金已经被前房主抵押了部分债务出去了，文中房子价值100，租金抵了60，实际价值只有40了，你非要拿68去买[思考]
一二手房产销售
这个太假了。法院在查封房屋进行拍卖之前都会做好相关工作。拍卖后也会协助买家进行房屋交接事项
十方俱灭
法拍房，抵押车反正我是不敢堵自己好运
乘风
那就收租啊
地址在哪里 回复 06-16 03:03
以租抵债看不到哇，原房主欠了租客的钱，就把房子租给他，租金当还债了，原房主和租客都没有金钱交易，上哪里去收租
逆风飞扬
赚了！继续向老太主张租金，如果老太租金已给原房东，需要老太提供证据，如果原房东已收，去法院主张自己的租金。花了60多万买房，收回60多万租金，只是自己等19年后取房，必须参照原来租赁协议重新签订一份，改为出租人是你，重点是不得转租，租金不体现，租期和原先一致。如果老太太几年内死亡，那就更赚了，直接收回房子。
cexoso
法拍房不能贷款的，假的
上山打老虎
现在好多法拍都是有问题的，不然你以为便宜会没人占
枫林问道
每个月房租多少？问老太太要啊
纳兰雪夜
问问朋友怎么办呗，你朋友不是啥抖动，还教你省了中介费
让世界种满土豆
看不出是耍赖吗，如果是我我就把她东西全扔了，然后把这老太太送她儿子那，然后换锁
用户14xxx34
法律对守法的人有约束，对老赖就无能为力了
用户10xxx98
起诉原房主诈骗罪就好，要求原房主名下财产偿还，没有就捉去坐牢，就好
她的女朋友 回复 06-15 11:38
就是因为没钱才被拍卖的[笑着哭]
用户10xxx98 回复 她的女朋友 06-15 14:19
那就捉他坐上十几年牢就好[得瑟]
姜半夏是布衣
合法不合理，知法犯法
汐皇
请求张三的帮忙！
用户13xxx11
假如隔三差五去拆掉门窗没破租赁吧
波哥 回复 06-15 07:55
那是个80多岁的老太婆～你自己看着办吧。要是她平安的死了的话还好。要是因为你这边出点啥问题你就只有趟到起
枫叶蝶7777
买卖不破租也可，起码加上一个可以双方都觉得合适的时间呀，一般租房就一年两年，就算孩子上小学也就最多六年
副一.
断水断电，门口该灵堂
春天里
关键是租金给谁？
LH深山老林
在中国如果你爸不是李刚就不要去碰法拍房
身由自己
如果你没有强大的社会势力千万别碰法拍房。
包子
既然是高租金，那么这个租金是否应该给现任房主。
平淡如水
诈骗
友友
房子价值60多万，花费89万拍到，还要每月还5000元房贷？
月光下的海
希望法院能秉公执法，还购房者一个合法的购房
十年一梦
合同法第五十二条第三款规定，以合法形式掩盖非法目的是无效民事行为，法官不懂法吗？通过虚假买卖或者租赁行为达到隐匿资产逃避债务是典型的以合法形式掩盖非法目的的行为。
无咎
法律就是法律合同就是合同，一是一二是二，
胡明鹏
活该！
一手木头
自媒体
亦尘
活该，好房不买，非买什么法拍，什么法拍车法拍房的，买老赖的东西能有好，好人谁当老赖啊！真是好东西法院的那些亲戚朋友全买走了，拍的大部分都有问题
浪漫电波
法拍是一般人能碰的？
用户10xxx72
我记得之前有过案例，买主做法是直接在房门口砌墙，租户拆了三四次之后就自己退租了
波哥 回复 06-15 07:53
这个是一个80多岁的老太婆～你拿她一点办法都没有。弄不好嘎了你还的淌着～想啥呢，想她早点死吧。毕竟80多了。
用户33xxx29
抵押给银行，让银行去弄
她的女朋友 回复 06-15 11:36
银行比你先知道情况的，银行不要。
横扫一切非主流
买卖不破租赁，但是这19年的房租应该给现房东，而且房租不应该低于当地租赁平均价。
她的女朋友 回复 06-15 11:28
普通买卖肯定行不通，所以采用拍卖形式，因为拍卖价格和价值没有关系，一坨屎卖一百万也会合法的[抠鼻]
柯 娃 儿 回复 06-16 09:32
房租是应该给现房东，但是房子为什么会被法拍？不就是没钱了么，成老赖了呗。
斯里兰卡
不是有68万的租赁合同吗，那房子变更所有权后要求对方支付剩余房租啊，否则就是欠账要求法院再强制执行其他资产。
柯 娃 儿 回复 06-16 09:40
你说的“对方”已经一次性把租金给完了
脚印太稀
那也不对啊，房屋所有权已归新主，那么收益自然也得转过来，不然成了一屋两卖了。
柯 娃 儿 回复 06-16 09:38
实际你可以理解为房子实际价值100，但是租金被抵了60，实际价值只有40了，但是这时候你花了60去买这价值40的东西。
用户11xxx47
买卖不破租赁。但是你得付租金啊。
用户90xxx40
买主也可以租给自己妈二十年，我的房子我作主！
用户90xxx40 回复 06-15 14:05
合租没听说过吗？
用户90xxx40 回复 06-15 14:06
合租多的是！
用户42xxx42
把房子烧了，重新装修。
风吹雨成花 回复 06-15 05:14
大哥 烧了就是人为纵火啊、直接带几个师傅进去把墙都砸了、垃圾不清理、水电燃气过户过来全部停止使用、物业那边打招呼 不是本人来办理装修手续不让装修、不知道这样搞有没有用[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
无涯
这事也太扯淡了吧，抵押品被没收之日后的收益难道不应该归属于新的房屋权属人吗？
她的女朋友 回复 06-15 11:25
问题在于按这操作，这法拍房的剩余价值为零了。也就是这房子拍卖价格已经远超实际价格。法院如果多做几个步骤，比如价值评估[得瑟]。
想不通
白嫖房子就是钻法律空子了？那白嫖人家媳妇的是还不犯法那是钻了什么空子
用户10xxx40
这种情况买房人是不是也可以强行入住？比如买房人的母亲或者父亲
独自流浪
如果租户及其法定继承人全部死亡，合同是不是自动终止？
爱辣U
这个应该告法院
淡定639
所以法拍房不能买
用户17xxx67
法院赔偿，这样的判决不仅损害当事人利益，简直就是给社会制造不稳定因素，起诉法院！
用户10xxx75
拿着房产证到政务大厅找电力窗口申请取消用电，在到水务窗口申请停水业务
用户64xxx88
关键在于对标的物的描述。
用户10xxx32
真有胆大运气好的，只是那个人不是你
北方的狼
这又是一个闲命长的
老小孩
那如果贷款买房后，按月租金1块钱租给亲友75年，然后断供。银行有办法搞你吗？
阿甘
荒唐
独孤奇怪
扯淡呢，既然购房协议已经达成，房屋主权人已经变更，那房屋租赁获利的钱应该归现在的房产主所有，怎么能允许给过去的产权人呢？
庆潮汐
这其实就是个法律漏洞
范有点烦
购买者可以这样对法院说:房子我买到的，以后房租是我收的。由于租房者没有支付房租给我，租房合同解除，请法院赶走租客。
“ 柒夜 ” 回复 06-14 13:24
也不太合适，法院说，房租她已经给前房主了，考虑到这一条，房子价格才这么低，你拍就应该了解这个规则。
她的女朋友 回复 “ 柒夜 ” 06-15 11:35
有问题的，支付给前房主，要求提供实际付款记录，以债代租请出示具体债权说明，否则两个一起告欺诈。