(2)预计后半年开通!高新云巴底气越来越足,利好区域楼市 高新云巴...
楠楠说房产
2024-06-17 12:16:26
(2)预计后半年开通!高新云巴底气越来越足,利好区域楼市
高新云巴的开通运营对于整个高新区意义重大,同时对于区域房价也具有一定影响。
从2021年开始高新区供应量激增,三年时间供应量达40927套房源,仅2023年全年为16771套,主要集中在丝路软件城和丝路科学城中央创新区(CID)两大板块,而且高新区房价属于“天花板”级别,双双领衔西安。
巨量供应的背后后则是土拍,2023年高新区域有11宗共884.89亩住宅用地成交,土地出让金为192.5806亿元,土拍楼面均价12451元/㎡,最高楼面价15022元/㎡。
而房价同样水涨船高,普遍在2.4-2.8万元之间,但2023年高新区楼盘去化率仍处于高位,比如中海学仕里(网签去化约99%)、龙湖云河颂(网签去化约98%)、保利云谷天汇(网签去化约96%)、绿城海棠三章(网签去化约89%)、天地源永安华府(网签去化约85%)......
2024年楼市热度进一步下降,上半年高新管委会搬迁CID的消息不胫而走;对于开发新区而言配套的兑现能够提升板块信心,高新云轨作为区域内重点公共项目,稳步推进交付,能大大提高人们对于板块发展的信心,促进板块新房去化,比如正在登记的中海云水观园......
同时对于区域二手房也有一定意义,比如软件新城,最早一批住宅项目招商臻观府、苏宁云著、天地源云水天境、高新天谷雅舍等项目陆续交付。
其中招商臻观府的二手房挂牌均价约为2.8万元/㎡;而苏宁云著(开盘均价1.77万元/㎡)也有房源挂出,均价约在2.2万元/㎡左右;高新云轨的落地,一方面能够便利沿线业主;另一方面也能给二手房东们壮胆提气。
当然,与此同时高新云轨带来的一些噪音问题也引起了临近业主关注,官方回应为调试阶段产生的共振异响,后续跟踪优化。
对于正在买房的购房者来说,噪音问题同样值得考虑。
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