北京626新政后，买房上车建议‼️

1️⃣ 24年以后北京80%的房子可能面临房价放缓甚至停滞的局面，而只有那20%位于优质板块、拥有独特优势的产品（如产业加持、学区属性、高品质和次新房等）能在未来保持其潜力。 2️⃣ 未来好流通的房产有三大类: 有地段优势的优质学区房、有产业加持的职住平衡区、有品质居住属性的商品房。 3️⃣ 房贷新政并不会降低老百姓的负担，因为存量房贷并不变，反而因为首付降低，增加了银行的利息总额，买房的负担还可能更大。 4️⃣ 长期来说，不仅北京、上海等大城市的神话正褪色。由于持有成本上升，学区、户口等隐形属性逐渐剥离，表现好的将仅仅存在于特别稀缺的品质楼盘。 5️⃣ 甘蔗没有两头甜，房子没有十全十美，合适就是最好的。 6️⃣ 短期看，京城房价稳字当头，刚需、改善的可以研究一下了，具体能稳多久得看接下来有没有进一步刺激，我的观点是肯定会有。 7️⃣ 在北京，学区一直是热门选择，但如果某一天这些小区没有那么强的学区属性了，其吸引力将大打折扣。弱学区或无学区属性的老破小可能难以维持其价格。 8️⃣ 随着城市的发展和产业的升级，产业区对于房产的价值影响越来越大。离产业区太远的地方，由于缺乏产业支撑和人口流入，房价可能面临下跌的风险。 9️⃣ 虽然一些大面积的老旧房子在价格上可能具有优势，但由于其房屋质量、居住环境和配套设施等方面的不足，其市场接受度可能较低。 1️⃣0️⃣ 在同一区域内，不同小区之间的综合素质可能存在较大差异。综合素质偏低的小区，由于缺乏竞争力，其房价可能难以保持📈态势。 1️⃣1️⃣ 回迁房等政策性保障房，房源量越来越多，也越来越难卖；非有品质商品房社区的小户型，年轻人，越来越不想接盘；高标的、大面积、品质商品房，越来越稀缺。 1️⃣2️⃣ 新房持续供应，但新房所在位置越来越远，价格越来越高。 1️⃣3️⃣ 刚需群体的买房优先级: 价格>产业>地铁>学校>配套>品质>板块>医院 1️⃣4️⃣ 改善群体的买房优先级:品质>学校>板块>配套>产业>地铁>医院>价格 1️⃣5️⃣ 养老群体的优先级:医院>品质>价格>配套>板块>地铁>学校>产业 1️⃣6️⃣ 投资群体的优先级:板块>价格>地铁>学校>品质>配套>产业>医院