公房购买产权，两者区别‼️

1⃣定义与性质 定义：公房，又称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 产权房定义：产权房是指进行商品房交易，产权证独立，可以自由买卖和转让的住房。购房者购买后，拥有房屋的所有权，即房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。 2⃣购买与使用 公房购买条件：购买公房的人通常是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，购买条件相对较为严格，公房的使用权受到限制，无法自由转让或出租。承租人需要遵守与出租人之间的租赁合同约定，不得擅自改变房屋用途或转租。 产权房购买条件：购买产权房的人可以是任何符合购房条件的公民，购买条件相对较为宽松。 使用自由：产权房购买后，购房者可以自由使用、转让和出租房屋，享有较高的自由度。 3⃣联系 尽管公房与产权房在多个方面存在显著的区别，但它们之间也存在一定的联系。例如，在某些情况下，公房可以通过房改政策转化为产权房进行交易。此外，随着房地产市场的不断发展和完善，公房与产权房之间的界限也可能会逐渐模糊。 综上所述，上海公房与产权房在定义与性质、购买与使用、拆迁利益等方面存在显著的区别与联系。购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。