离婚时有房屋贷款，如何过户？

㊙️㊙️离婚时尚有贷款的房子过户，是一个相对复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些常见的处理方式和所需步骤： 1⃣、与银行协商变更 联系银行：首先，作为抵押权人的银行需要被及时告知离婚及过户的意愿。 评估条件：银行会评估是否满足变更贷款人的条件，如新贷款人的收入状况、信用记录等。 重新签订合同：如果银行同意，双方需要与银行重新签订住房贷款抵押合同，确保新的贷款安排得到法律认可。 2⃣、提前还款 还清贷款：由取得房产的一方负责提前还清全部贷款。 解除抵押：贷款结清后，银行会解除房产的抵押登记。 办理过户：此时，房产可以按照双方约定进行过户。 3⃣、提前部分还款 部分还贷：如果无法一次性还清贷款，可以考虑提前部分还款，以降低贷款余额。 重新评估：部分还款后，再次与银行沟通，看是否可以满足变更贷款人的条件。 后续处理：若条件满足，则按流程重新签订合同并办理过户；若不满足，则需考虑其他方案。 4⃣、过桥贷款 临时借款：通过亲朋好友或专门的金融机构临时借出一笔钱，用于偿还房贷。 解除抵押与过户：用借来的钱还清房贷并解除抵押后，办理房产过户手续。 再贷款归还：过户完成后，再通过抵押房产申请新的贷款来归还之前的借款。 5⃣、维持现状 协议约定：如果以上方式均不可行，双方可以在离婚协议中明确房产的归属及后续贷款偿还问题。 等待时机：待日后符合变更条件时，再由双方互相配合办理过户手续。但这种方式存在法律风险，如一方债务缠身可能导致房产被强制执行。 - 如有必要，可咨询专业的律师或房产中介机构，以确保自己的权益得到最大程度的保护。过户过程中可能涉及税费问题，需提前了解并做好准备。 - 总之，离婚时尚有贷款的房子过户需要根据具体情况选择合适的处理方式，并遵循相关法律法规和程序进行操作。