北京买房一些真诚实用的建议💯

1️⃣ 关于老破小：三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，2000年以后的房子几乎就算次新了，而海淀2000年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的2000年房子建议规避。 2️⃣ 关于yang产房：一些物业管理好的央产房品质不错，可以购买。 3️⃣ 关于学区房：学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 4️⃣ 回迁房：楼龄差在10年以上，回迁优先于商品房；若楼龄差在10年或10年以内的回迁，可以优先于同板块的商品房。 5️⃣ 门头沟、通州等区域的商品房，都属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新。 6️⃣ 北京买新房一定是地段为首，价格为王。要么项目地段优越，周边有核心产业区或强书包作为房价的有力支撑，要么地段和产品不错，价格优惠力度又足够大。 7️⃣ 430新政后，主要利好新房，因为北京现在新房主要集中在五环外。 8️⃣ 不买小开发商的房子，首选现房和或者大开发商期房。 9️⃣ 买房前对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。 1️⃣0️⃣ 刚需首套尽量不要买三居或更大的面积，第一是压力大面积大预算也会相应提高，第二是面积大的房子会影响成交周期，除非你的首套房是商圈内的标杆儿产品不愁卖。