上海宅基地拆迁必读！

一、宅基地动迁补偿的构成 补偿金额由两部分组成：地上房屋补偿和宅基地使用权补偿。 1⃣地上房屋补偿 计算方法： 地上房屋补偿 = 房屋建安重置单价结合成新 * 面积。 房屋建安重置单价结合成新：由房屋评估公司根据专业术语“房屋建安重置价结合成新”确定，该术语大致意思为重新建造该房屋所需钱款考虑一定折旧率后，再换算成每平方米所需的钱款。 2⃣宅基地使用权补偿 补偿计算：宅基地使用权补偿 = （宅基地补偿单价 + 补贴） * 面积。 补偿对象：宅基地使用权补偿是针对征收宅基地而做出的补偿，其使用权仅属于该村有户口的村民。 补偿标准：由各区自行确定，价格差异较大，部分区域可能高达几千元/平方米，部分区域可能只有几百元/平方米，同时还会给予数百元一平方米不等的价格补贴。 二、应建未建面积 定义：类似于公房的居住困难户，若家庭房屋面积较小但认定人口较多，在拆迁房屋面积核定时可能会增加“应建未建”面积，也被称为“阳光政策”或“空平方”。