刚需今年在无锡能不能买房啊？
阴差阳错莫小莫
2024-08-14 00:26:30
有感而发哈，刚需今年在无锡到底能不能买房？
最近成交了好几套低总价的房子，我把具体案例和他们买房的初衷发出来，你们自行参考！
❶ 滨湖区山水城融创兰园
面积88平，成交价格118.8W，开发商桶装
小姐姐在江大附属医院上班，来无锡也有几年了，在周边租房住了这么多年，厌倦了来回搬家，考虑在周边买套精装修两居室。最终选定，融创兰园！首付16万，月供4400多，公积金月冲2000左右，自己再还2000多点，觉得自己能接受，压力也不大，上班也近，最终下定。
❷ 锡山区长泰国际
面积84 平，成交价格85万，3房一卫。
客户是一对小情侣，考虑今年结婚，女方在荟聚工作，男方海力士，都是刚参加工作不久，不过工作算是稳定下来了。想要总价不高的小3房，最终选定长泰国际，虽然房龄老点，但是上班近，女方坐地铁就可以了，男孩子开车工作也就20分钟车程。首付13万，月供3100块，比较感触的是这套房子，他们俩没让家里支持一分钱，都是自己的积蓄！
❸ 新吴区江南华府
面积142平，成交价129万
客户是我朋友，一家人在无锡工作，婚期将近，买婚房，因为是马上又要结婚，还得装修，所以手里资金比较紧，首付5万不到，月供5400左右。
这套房子对我触动很大，他们一家人现在租房住，每个月房租也得3000，夫妻俩公积金虽然不高，也可以月冲2000多，这样算下来，基本和之前比没啥差距。既安家了无锡，也搞定了丈母娘，141平，92%的得房率，小洋房，想想自己老家的房子，也80万，一直空在那里，唉，只能摇摇头了。
我的观点是如果在当下，你确实有买房的需要，淘一淘，无锡各个区域符合你要求的房子，当下总价在100万左右的，有不少，而且还是商品房，觉得没啥压力的情况下，是可以买的，你们觉得呢？
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逍遥子
刚需捡漏可以买，其他能等就等等，无锡市区常住人口不过350万，大约100万家庭，目前无锡商品房存量5万套、二手房挂牌量15万套，相当于5个家庭有1套房子在出售，库存量超过2100万人口的北京、1800万人口的广州深圳，去化周期要3-4年，更可怕的是无锡二手房新增挂牌量是成交量的6-8倍，二手房挂牌量还在飞速增加，雪上加霜的是无锡今年底还有3500套配售型保障房要交房；所以无锡要搞异地换房，就是因为库存太多，需要苏州常州兄弟来帮忙消化！就这严重失衡的供需比，不管其他城市涨跌，无锡的房价至少还要跌3年。