关于北京买首房首套的13条真心大实话！
安总说房
2024-08-23 18:45:58
1⃣️首套刚需下半年刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌而恐慌买房，还是要买适合自己的房子。做好前期工作，踏实多看房。预算不高可以选择位置好的公房，或者五环外热门板块的热门刚需小区。尽量选好一点的楼层和户型，未来置换时更好卖。
2⃣️对于首次买房刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。比如朝阳区的:望京、东坝、石佛营、四惠、常营等;海淀区的:西三旗、永丰、学院路、西北旺等，丰台区草桥-角门，六里桥、丰台科技园附近等以及回龙观和亦庄。
3⃣️ 首房首套如果还没有锁定区域板块，那每个板块先看1-2个盘就足够。等到锁定了板块，再把板块内的看全即可。
4⃣️对于首套追求改善品质的尽量选择2008年以后的次新小区，或者优质板块2000年以后的小区也可以。这类房子更抗跌一些。买房的时候要关注涨幅情况，选择核心板块。比如朝阳区的望京、双井、亚运村、亚运村小营、新北苑、朝青；海淀的清河、四季青、田村、学院路；东城西城的次新房等，都是整体可以跑赢大盘的区域。
5⃣️首套买新房不要把边缘需求上升到明显需求的高度；买房的第一件事是一定要做需求排序：你买房的第一需求是什么，第二需求是什么。正确的做法是把这些选项当成附加项，还要衡量选择这些时要付出额外代价。
6⃣️具体内容看上图⬆️
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沈十六
27年上学，金德月怎么选呀
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。