西安【金辉望雲峯尚】看盘解析

金辉望雲峯尚位于西安市莲湖区1号线枣园站北400米左右 ，楼盘占地约28亩左右，容积率2.8，总共7栋楼，全部是17层的2T4户的小高层，面积分别是100、116、130三个户型，刚需楼盘，开发商是金辉，合同交付时间26年12月，这次首开是5.7号楼，备案1.65左右，优惠力度挺大，近期已经开盘在没有大力宣传的情况去化率50%，还算可以，主要优点就是小高层产品，得房率高，地铁口，成交DJ也不算高。另外楼盘直接对标就是华发利君，但是目前楼盘展示面还没有完全做好，另外占地比较小，给人感觉还不是很理想，还是建议大家多看几家综合对比。 教育方面：预计东边一路之隔莲湖锦悦幼儿园，小学莲湖远东实验小学，莲湖第二学校。 交通方面：距离最近的1号线枣园站400米左右，步行5.6分钟就到了。 楼盘优势：第一：品牌金辉房企，在西安楼盘也不少，整体做的还可以。第二：容积率低，只有2.8，居住舒适性高。第三：小高层稀缺产品，公摊小得房率高。第四：交通方便，距离地铁近。第五：成交单价在城西板块比较低。 楼盘劣势：第一：周边城市建面一般，北边商业用地还没动工，东边是医药公司，西边看着是一个物流站，南边中隆开发的楼盘。第二：交房时间略晚，小高层交付周期需要两年时间。第三：目前展示年不理想，这个楼盘对比华发利君，两边产品非常相似，但是展示给人感觉一般。 楼盘总结：整体楼盘还是可以的，但是看买房人更看重哪方面，预算有限，买个不错的产品，又不着急住，闭眼入，但是这个小区个人推荐100和116的两个户型，太大面积在这个板块后期置换周期会长，如果还有一些没有写到位欢迎大家补充。