2025年的楼市-涨的继续涨，降的会继续降
刘半仙房
2024-12-24 15:07:13
最近几个月我跑了超多楼盘，发现了一些惊人的市场真相。十月份的房交会让武汉楼市火出了圈，销量创下历史新高，111、12月份销量也持续攀升。但背后的真相是什么呢？今天我来给大家揭秘..
如果你正在考虑武汉的二手房，一定要狠狠砍价！别以为新房销量火爆楼市就回暖了，更别担心不买明年会涨价，这是不可能的。明年市场两极分化会更严重，好地段、好配套的房子会越来越值钱，而垃圾地段、配套差的房子会继续贬值
比如今年靠摇号抢房的建发璞玥、两开两磬的沙湖天境、不到半年就清盘收官的招商武昌序，这些地段和品质好的楼盘根本不愁卖；但同板块的朗诗熙华府只有五栋楼，卖了四年都没卖完，附近90年代的老破小和2000年前后的老房子，挂牌两三年都没人愿意谈价。别想着这些房子便宜就买，指望拆迁，还是要醒醒了，以后房子品质越来越好，这种老房子送人都不一定有人要。
对于新房，一直跌下去不太现实，只跌回稳也不是空话。咱们大家长已经下场开始收房了、有些房子降价卖不动还会继续降，但降到一定程度可能就不降了。想在武汉买新房的朋友，要学会辨别库存压力大的楼盘销量数据真假，别被市场信息迷惑。现在买房别只看房子颜值，什么大阳台、玻璃幕墙、园林会所、四代住宅之类的，以后这种产品会越来越多。普通人买房更重要的是看房子适不适合自己，配套怎么样。武汉最重要的配套就是学校和交通，有了这两个，房子才有价值，住得方便，也好流通。
有些朋友说买房自住不打算卖，但要是工作从光谷调到汉口，或者从汉口调到武昌，每天通勤两三个小时，或者家庭成员增加住不下了，最后房子卖不卖呢
以上都是我的肺腑之言，是我在一线市场看到的真实情况。如果你考虑在武汉买房，不知道怎么买、怎么避坑，评论区可以留言
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。