豪宅、改善、刚需的分层现象，实质上是由收入差距所引发的社会分层。
改革开放四十余载，经济发展高歌猛进，带来了无数改变命运的机会。抓住机会的人实现了阶层跃升，而未能抓住的人，后续可能面临机会日益减少的困境。
社会阶层因此逐渐固化。房地产也映射出这种固化趋势。尽管目前市场上，还可以看到跨阶层买房的现象，例如从刚需到改善的置换。但可以预见，这轮轰轰烈烈的置换潮过后，未来类似的机会大概率愈发稀少。一旦出身于刚需社区，可能意味着将长期在此生活。
对处于社会阶层交界处的人而言，不上不下的，往往在两个阶层中都难以找到充分的归属感。而现在的选择尤为重要，它将直接决定个人资产的未来变迁。毕竟，不同层级的房产，其价格逻辑和市场表现存在着显著的差异。
随着阶层固化加剧，向上置换的通道势必日益狭窄。在此之前，普通个体能做的就是，不断努力寻求向上的机会与空间。包括换城市、换板块、换产品，掌握的稀缺资源越多，未来对抗风险性的能力就越强。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？
海豚
现在出生人口大幅暴跌，房地产的未来预期已经发生了根本性转变。谁来买？剩下还没买房的购买力如何没点数吗？有钱要买的也已经买房了，投资需求也没有了，谁买？大幅降价销售才是唯一出路。