北京楼市：大兴买房失控了❗️

明宗看房 2025-04-14 19:41:19

[气球R] 最近几年由于地铁线的开通、丽泽商务区的辐射，大兴的西红门、高米店、枣园都是南部刚需喜欢去的地方。楼盘品质可以，流通性也不错。 [气球R] 对于大兴买房，有以下几点实用建议！ 1️⃣ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁，沿线附近有很多新房项目都不错。 2️⃣ 由于4号线沿线的开发时间早，二手房居多，未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。 3️⃣ 从房子的居住品质上讲，大兴可以选的房子很多。但如果从未来的保Z能力和板块的强势程度来看，距离产业中心越近的板块，还是越有价值。 4️⃣ 西红门是大兴重点发展的板块，有很多新项目，未来规划了19号线延长线，并配备了重点教育资源如黄城根小学和北京四中，未来可期。但是论跟大盘能力，北京大盘是5分的话，这边最多是个6分。 5️⃣ 黄村是大兴区发展得较早的城区之一，配套设施成熟，生活氛围浓厚，但这个地方老房子偏多，土地开发空间有限，未来发展潜力有限，主要面向刚需上车人群，改善需求买房建议往里走。 6️⃣ 西红门买房可看中建玖玥府、西红门橡树湾、御璟星城、瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、理想家园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等。 7️⃣ 高米店买房可看保利茉莉公馆、金地仰山东区、新里西斯莱公馆等。 8️⃣ 枣园买房可看红木林北区、红木林南区、中建国际港等。 9️⃣ 大兴虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于300万的房子，距离地铁都比较远，物业维护也一般，在大浪淘沙的时代下，被市场逐步淘汰很正常。

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海豚

2025-04-15 07:22

炒房客总是喜欢说房价下跌就代表房地产不行了，就影响经济了什么的，简直就是谬论，房价低是投资炒房赚钱不行了，而不是房地产不行了。房价低反而对房地产是利好，只是对炒房客不利。房价低会有更多人买得起房，房子只会卖的更多，很多人买房后就会装修购置家私家电等，对于房地产产业链反而是大大的利好。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。

亲爱的

2025-04-15 15:57

老百姓在哪里住都一样！

华电

2025-04-18 15:58

25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当，这就是市场经济。