第四代住宅有什么缺陷，所以一直没普及

厦门以前其实就有出现过这种类似第四代的产品，比如岛内的新景国际外滩，新景七星公馆，都是在当时12，13年市场比较差的特殊时期，放松了土地控规的要求，所出现的特殊产品，才能出现这么高的赠送面积，后面市场好了，限制又收缩，就再也没见过这种房子了。 市场好的时候其实很难见到什么真正意义上的好产品，因为房子太好卖了，开发商随便拿一块地弄一弄就卖出去了，只有像这几年这样市场热度渐渐退却，才能倒逼开发商不断去更新设计以提高竞争力，迎合客户，在这种背景下，厦门终于又出现了第四代住宅这种产品。 简单来说，第四代住宅和过往的传统板式住宅有两个优势： 1，套内部分公摊降低，过去的新房高层公摊普遍在21%-26%，现在的新盘套内会多了飘窗拓展和设备平台拓展，飘窗也可以打掉变成实打实的落地使用面积，综合算下来现在的新产品套内公摊降到13%左右，得房率多了10%。并且房间由过去的单面采光变成了双面采光，视野和空间感都得到了提升。 2，最大的亮点就是赠送的空中庭院，岛内要求160平以上才能做第四代，岛外120平以上就可以了。过往我们所看的绝大部分房子，即使买个140平到180平，基本也都是室内的空间，阳台一般也就5-8个平方，而且这几年的楼盘又都是外阳台，很多人是希望能有一个室外空间的，这也是为什么现在好多客户还在执着能不能买到外阳台的房子。 但是第四代的高层，直接赠送一个20多平方的空中大庭院，这个卖点对现在的厦门新房市场完全是降维打击，厦门已经十几年没见过这种类似的产品力了。过去，我们想要有一个20多平的大庭院，要嘛是大别墅，要嘛是200多平的大平层才有可能享受得到，与平常人家距离太远，而现在第四代最大的意义不是出现了大露台庭院，而是把这种只有豪宅专属的东西带到了120多平中小面积也能享受，降低了门槛，旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。和过往完全室内空间的居住体验相比，多一个室外大空间，可以做一些类似烧烤，吹风，休憩，抽烟，放空的场所，和以前的普通平层，过的完全是两种生活，一定程度上来说实现了跨级享受。 但第四代并不是完美的产品，大露台大空中庭院是一把双刃剑，除了以上所述优点，还有一些无法避免的缺陷：