25年天津市区买房的“风”向还是变了

🙋2025年天津市区买房的“风”🌬️还是变了，以往的思路是，位置好、学校好就能达到抗跌，现在不一样了，如果你想在天津市区买房，不想赔💰，那就用一分钟耐心看完，说的都是大实话，就事论事哈，如果您觉得我说的不对，您就当看一个乐呵 1️⃣现在市区买房不比前几年，那时候买房不管你买什么样的都能达到“抗跌”，有的还能涨点，自从24年年底以来，出台了很多针对转学的要求，和平、南开、河西区买二手房转学需要提前三年买，导致很多外地朋友时间上来不及，那没办法，只能是考虑其他片区或者不来天津了，所以导致老破小的价格下滑的很严重 ❓是天津不想让外地朋友来了么？ ⚠️并不是，而是市区正在进行“教育改革”，就事论事，您可以看看现在的“规则”，买二手转学需要提前三年，买新房不受影响，而新房又都是“九年一贯制”的学校，都是集团化办学的新学校，很多人不认可这种学校的师资力量，但是还没办法，买二手房时间方面来不及，换句话来说就是ZF想让大家买新房🏠，同时还不想让老破小的学区属性太强，只能是这么操作，一点一点转化大家的思维 👌由此可以看出九年一贯制是未来发展方向，同时老破小的教育属性在逐渐变弱，所以以后的房价还会持续下滑 2️⃣同时产品上也有区别，前几天开大会说的是以后不让在盖大高层了，只能是小高层（18层）和11层以下的洋房，这就说明以后的产品会越做越好，只做“有品质”的好房子，而那些高层注定是被淘汰的 原因很简单，就是产品过剩，房子太多了，如果一直这么下去未来房子会变得越来越多，供需关系，供大于求，市场永远也好不起来，而现在只让盖这种密度低的产品，产品区分还在，整体市场就不会有太大的波动，会稳住，毕竟有贵的就需要有便宜的。 ❤️也就是说，想在市区买房，在预算充足的前提下，买新不买旧是肯定的，新产品房子好是一方面，主要是抗跌。 3️⃣字数原因看图吧