岳麓区新卷王？闲聊绿城锦海棠

不得不说观沙岭是我最看不懂的板块，紧紧凭借7个字就摇身一变成为长沙热门板块之一，并且对外输出永远都是教育高地、优质书包房等等。近两年房地产持续低迷，观沙岭的板块热度下降不少，新土拍的地块打造的户型虽然不越变越小，但是价格依然坚挺，并且近期整个板块的销售量还是蛮不错的。我并不觉得这个板块户型变小是件坏事，毕竟观沙岭连接着市府➕滨江两个重量级板块，并且这两个板块前者只能上车二手，后者上车门槛太高。对于在滨江和市政工作的人群来说，250-300w这个预算真的只能去看望城了。去年绿城拿下这块地的时候我还在想他是不是石乐志？比观云还要高的楼面价去拿这块地？未必真的凭借你绿城的名头就可以直接多卖一两千的品牌溢价是吧？这你未必卖得动？售楼部开放之后，我突然发现，诶…… 好像有点东西。锦海棠这个项目这次开放的售楼部以及展示区在这个片区还是很能打的，小区的大门、会所、园林、架空层的审美、设计风格都地下车库的地面也直接给上的水磨石。但是不知道是不是太着急的赶5.1这个节点，展示区部分细节方便没有做到位，但是瑕不掩瑜，会所的海派风格我可太喜欢了。户型一共有三个：133平、138平、170平，133的得房率110%、138平得房率105%、170平得房率109%。首开1、6、11。售楼部现在报价133平、138平总价预计255w上下，170平总价预计340万上下。按照玉海棠的首开节奏来说，开盘肯定会有惊喜价出现。最后 peace&love