全月成交23416套！4.30上海二手房数据统计

4月成交数据新鲜出炉！ 最终定格在23416套，这一数据同比去年4月上涨28%，环比23月下降20%，单纯从数据来看的话，银四的成色还算不错。 但我们也会发现一些不太好的趋势： 1、单月挂牌价格下降0.5%，今年至今跌幅2%，以价换量的趋势并没有改变。 2、挂牌数量持续攀升。截至4月底，挂牌数量达到186830套，单月增加13394套，甚至重新回到去年927新政之前的挂牌水平，如果5月份成交进一步下滑，那么挂牌数量有望重回20万套的巅峰水平。 3、带看人数下滑明显。4月份带看23.8万人次，较3月份的29.6万人次下滑20%，回到去年12月的水平。这还是在天气逐渐转暖且中介有带看KPI疯狂邀约客户的基础下依然无法实现持续增长。从转定数据来看，带看数量和转定量剪刀差也越来越大，买家越来越理性。 4、很明显，这个月我又开始频繁接到中介的看房邀约电话，像我这种两年只看不买的钉子户都能被想到，可见中介手里的潜在客户越来越少了。 自从去年927新政实施7个月以来，上海二手疯狂成交17万套，将整体的库存去化周期从12个月降到目前的8个月，21年成交最火热的时候，总挂牌量也就6万多套，库存去化周期3个月。所以对于目前买房的小伙伴来讲，不用担心房价会像上一轮一样持续上涨。 当然如果二手行情不好，大概率会继续出房产放松政策，但对于我们这种普通购房者来讲，对这类利好的反应会越来越钝化，毕竟买房是为了更好的生活，如果并不能实现这一目标，还不如继续躺平。