今天下午，地产股集体出现了暴涨，有多个地产股出现了10CM的大涨，这么大的涨幅，上周也出现过。

受到地产股大涨影响，多个地产债也出现了大涨，其中万科的多只债券涨幅较大，“22万科07”涨幅一度超过20%。今天又是一个地产股持仓者，吃大肉的日子，大涨的背后来自于一个消息，彭博社发的：

根据这个小作文的消息来看，高层在进一步研究去库存的政策，目前正在征求意见阶段。主要的做法是：制定政策给银行，要求银行给地方国企融资，要求地方国资用融资去收购开发商手里的住宅，收购以后主要用于保障房。

从这个小作文，我们能提炼三点消息：

消化存量的主要执行者是地方国企，资金也是他们去融，主要是向银行申请，上面可能会给相关的政策支持；

收购的对象是开发商手里的房子，应该是已建未售的为主，二手房就不会涉及，收购以后拿来做保障房；

目前政策还在初期，有很大的不确定性，不一定是这样执行。

彭博社的这个小作文，有一定的参考依据，之前彭博社也传过很多小作文，事后证明不全是真的，很多消息并不靠谱，但也有一些部分实现了。

这次的小作文，其实跟大家的预期比较接近，包括操作的路径都很被大家熟知，所以很多人愿意相信他是真的。不过，虽然大家的预期很美好，但是很可能不会全部实现，原因还是落地难度的问题。

目前全国的库存有9.4亿平米，不说全部收储，哪怕是收一小半，按照去年全国接近10000元的住房均价来算，也需要4万亿。这么多钱从哪里来？不可能都靠银行给，不然全部砸在银行手上了，银行现在涉房贷款不良上升，已经是一个不大不小的问题了。

所以，应该只能是部分实现，选择一些还能救的城市，搞一下试点工作，不是全部的城市都有机会上的。现在搞地方收储，主要是租赁专项贷款，去年搞了第一批2000亿元，就看今年会不会再次新增了吧。

即使是专项贷款，也需要考虑贷款的回报率问题，好租的一二线城市，租金收益跑不过利息，不好租的三四线城市，很有可能又租不出去。所以，从实际情况来看，新增的资金估计也不会太大，可能也就几千亿的规模，不会上万亿的。

不管小作文传言多么邪乎，去地产化的趋势是改变不了了，救楼市也是小规模的缝缝补补为主。