经济学家任泽平为房地产出三招,组建住房银行来收购房企的房子

光宇吐楼市 2024-01-31 12:38:37

对于房地产谁都能评价几句,能发现问题者众多,然而并非谁都能解开这道死循环的题目。如今的房地产正经历着很多中年男人的烦恼,比如头发问题等,心里清楚原因所在,可就是多年的习惯无法改变。

经济学家任泽平在关心男人头发之余,也非常关心房地产问题的化解。

1月30日,任泽平发布文章称,广州大幅放松限购,拉开了一线城市放松限购序幕,未来一线城市取消限购是大势所趋。而一线城市改善房起主导作用,预计此轮释放的购买力会比较大。

同时他认为,未来三招可救房地产:全面取消限购、降息降准、组建住房银行。对于他提到的这三点建议,大家是否认同呢?我们一一解读。

第一,当前是全面取消限购的良机。

任泽平认为,由于现在房地产市场低迷,确实是取消限购的良机,顺应人口流动趋势,是不变的经济规律。我想对于行政调控本身就是权宜之计,所以适时退出并没有什么问题。更何况,房地产供求关系已经发生重大变化,这是国家给的定调,政策调整是大势所趋。

现在全国二线城市基本上也都没什么城市限购了,苏州也已经全面取消限购,就连一线城市的广州都突破预期的限购政策了。限购是权宜之计,实际上短期内也不用担心楼市会过热,如果担心,待市场稳定后也可以启动新的税费机制。

可以说,取消或松绑限购对于市场活跃能起到一些理论上的助推意义,不过也要分城市,毕竟当今市场分化严重。比如一线城市之所以迟迟没有完全放开,就是因为有这个的担忧。很多三四线城市即使放开,也可能很难有太大的效果。

所以,料定一线城市松绑限购也是大势所趋,只不过会因区施策或者局部放松,上海也在1月30日发布了限购松绑的政策,现在大家目光集中在北京上,就看北京如何引领全国楼市了。

不过,我虽然认同任泽平的限购松绑,但是我个人认为即使限购松开,对于大多数城市来说依然难有预期效果。毕竟限购松的不是购买力。

第二,降低利率,包括居民和房企,也包括二套房存量房贷利率,通过降准降低银行负债成本。

刚刚说到取消限购不一定能带动市场购买力,所以就要在购房成本上下功夫。对于这一点,大家都没有意见,因为无论如何给购房者降低购房成本都不为过,当然,房企的成本也不低,他们压力也很大,从政策看,也在有意识引导为他们减压。

可是降低房贷利率对银行来说会不会有利益损失呢?任泽平建议通过降准来降低银行的负债成本。应该大幅降低存量利率,之前降低了首套,社会反响很好,二套的也应该降低,这是善政。

所以,我相信未来无论如何降低购房门槛,最重要的还得降低购房成本,要让购房者看到希望。毕竟最终买单者是购房者。不过我认为千万不要再拿涨房价来刺激需求了,一定要允许房价下跌,虽然房价需要稳定,但是不破坏市场的情况下,适度下跌是有好处的。

第三,组建住房银行,来收购开发商的土地和商品房库存,以用于租赁房保障房。

这一点或许比较有争议。任泽平认为,本来开发商手里就有那么多库存,如果额外再新增供地用于租赁房,将导致巨大浪费。开发商有了钱可以继续拿地,土地财政就会恢复,就可以循环起来。如果采取长短相结合措施,有望促进房地产平稳过渡,为中国经济复苏和就业贡献力量。

不过在这里我有一点疑问,开发商既然有那么多库存,就应该及时去库存,即使被收购后明天有了钱,他再继续拿地盖房子,就一定能保证后天能把房子卖出去吗?又如何轻易循环起来呢?

还有,组建银行收购开发商库存,这个钱又有谁来出?用国家的钱让开发商玩吗?

任泽平提到的三招的确对楼市有一定的刺激作用,但我认为并非根本,很难从根本上解决问题,最大的问题还是一种人为的依赖,戒除这种依赖,更大的是观念上的改变,又谈何容易呢?

无论如何,专家能够给出一些自己的思路来还是值得肯定的,也值得探讨和实践,至于能不能落地那是后话。

3 阅读:2001
评论列表
  • 2024-01-31 18:00

    万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展!

  • 2024-02-01 00:42

    归根结底,房价不能降呗!

  • 2024-02-01 16:41

    :你连恒大房地产都救不了,还想救全国房地产?

  • 2024-02-01 15:58

    应该学习美和日全面免除一切房贷利息,缓解民生资金压力,释放消费需求,这样才能尽快走出房事困局,其他都是空谈

  • 2024-02-01 17:28

    房是刚需,销售提成就不正常,更别说信息差和作假,这导致物业更乱。租售比就是变相的房产税,商品房设计好多不如回迁房。

  • 2024-02-01 18:20

    房子的价值基本就在10万一套,现在的价格完全离谱了,房子以经不是住人的房子了。

    北纬91 回复:
    10万一套够买砖不[得瑟]
    文辉工具 回复: 北纬91
    我们这里安置别墅包工头的含税价是700一平。
  • 2024-02-01 13:50

    国人钱太多了,只要一放开限购,全国人民都会到一线城市去买房哟,发财发财发财![笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-02-01 15:20

    综观疫情过后的所谓房地产危机说、救市大招、伪惠民政策如降首付、降息等等等,都是建立在百姓手里有钱、百姓还买得起的思想上!殊不知,这房价早已不是凡间百姓可以高攀得上的宇宙价。降什么的的所谓大招都是然并卵!

  • 2024-02-02 09:05

    房价上涨就是救房地产吗?

  • 2024-02-01 07:41

    这货还没进去?

  • 2024-01-31 22:49

    面对现实啦,

  • 2024-02-02 05:02

    让银行的资本去炒农村的宅基地试试!城区的楼盘必降!砖家!

  • 2024-02-01 16:33

    我看你是想救你自己[笑着哭]

  • 2024-02-01 18:31

    相由心生,这家伙面相凶狠,绝非善类

  • 2024-02-01 19:35

    降低土地地价,免费提供住宅用地

  • 2024-01-31 16:41

    只要和任泽平有关联的公司都没有好前途,看看恒大

  • 2024-02-01 06:20

    此举或可稳定房地产市场,但需慎重考虑。住房银行应严格审查开发商的资质和房屋质量,以确保购房者的权益得到保障。

  • 2024-02-01 02:19

    居民收入倍增,一招可救。

光宇吐楼市

简介:资深房地产评论人,聊房找房买房。