我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，最近结合自身需求和上班方便等因素，入了一套罗山6村的电梯中层房。2室一厅。想请问一下:1.关于未来5-10年如果预算700左右，再换房可以关注的学区和小区？2.罗山房子近些年的一个优劣势和未来5年后大概的价格走势。3.对于现在这个时段和价格买罗山房产是否值得？4.因为在天津老家有学区房，最近关注了上海的血统纯正的升学制，想请问下孩子上学是回天津比较好，还是持续投资上海？

沪叔：1.未来5-10年，可能已经历经多轮楼市，那会的700w对应什么样的地段和产品，要到那个阶段再议。

2.罗山工人新村属于浦东金杨版块非学区老破小，对口罗山小学和罗山中学，由于地段仅靠内环且配套人气尚可，根据这个版块历往的楼市成交数据参考，未来房价增幅预期贴近大盘但不会超过大盘。

3.你上面有提到自住需要，只要方便自住，就是值得的，即便再后续的楼市衡稳期内，你买的同户型即便再新出房源，价差也不会很大。

4.体制内的情况下，小孩在上海升学不一定会比在天津升学更有优势，这个要根据你家情况具体再议。

提问：沪叔，你好，我想知道买房闵行梅陇宝山大场彭浦新村，我在上海曹家渡上班，刚需一房200的样子，哪个板块更加好一些，我看闵行那边未来的规划多一些，也算是大虹桥的辐射区。

沪叔：你好，3个版块潜力和势能都很一般，彭浦方便一些，规划其实不到梅陇，也辐射不到梅陇，虹桥本身也就是一个交通枢纽和展厅，道理上是不应该给房价带来太多利好，但政府需要卖地也需要卖溢价，所以需要给开发商一套营销话术，开发商统一宣传给购房者，三人成虎就成了现在的大虹桥。产品类型，200w买彭浦或梅陇没有什么区别，都是老破小。

提问：我是上海人，结婚8年，婚前自有房产一套，小户型，在龙柏，目前出租中，月租金5000左右，很稳定；我婚后住在老公的婚前房产里，在古北，面积颇大；目前我的困惑是：我老公觉得龙柏的房子房龄太老，未来升值潜力不大，而且没有太好的对口学校；想让我置换一套房龄较新，未来可以兼顾孩子读书，然后保值升值的房产；我不知道我这样的情况，卖了婚前的房产，还能再买房吗？如果可以，买哪里比较好呢，预算在600w左右。

沪叔：你好，龙柏新村地铁口的附近的楼梯房，租金回报率是比较可观的，基本在1.6%-1.8%这样，房龄集中在1994-2005年之间，如要置换既考虑换更新也考虑带学区，实际上600w没有可能有更大户型更新的选择，需要了解孩子升学长的具体想法是什么？

提问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好呢？

沪叔：你好，这两个板块的发展都算不上很强势，但是对于要求居住品质，居住幸福感，都不错的。高行在森兰国际社区，房价相比新江湾板块，不算高，但是这里教育资源和居住氛围，比新江湾好。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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