如果问起龙华北站片区的标杆住宅是哪个？

很多人回答：莱蒙水榭山、圣莫丽斯或者熙园山院。

这样回答其实也没有毛病，但这些盘要么是别墅，要么最小都是160平起步，在龙华来说基本没有参考意义。

然而，有个楼盘，熟悉龙华房产的人都知道，绝对是刚需中的标杆项目。

龙光玖龙玺，这是龙光地产在2014年龙华拿到的地王。

自从2015年“龙光玖龙玺”开盘后，北站方圆两公里之内就很少有新盘出售。

因此，龙光玖龙玺的二手房价一直以来，都是片区的王者，我们就不提什么2021年之前了，就从市场最低迷的2023年说起。

图片来源：系统截图

以上这份是龙光玖龙玺真实成交价格数据，是我司系统截图，可以看出2023年10月份之前没有低过9万/平成交的。

一直到2023年11月份之后，中洲迎玺的开盘，才打破了这个价格神话。

数据来源：贝壳网

以上是目前的挂盘价格，比参考价90500元/平，都下调了10%左右，真实成交应该是8万以内了。

也就是说如果你在2023年10月之前买一套89平的四房，仅半年多时间就跌没了200-300万。

我们再看看旁边其它两个次新房：万科金域华府和星河盛世家园。

数据来源：贝壳网

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万科金域华府的位置紧挨龙光，二手房的参考价是81200元/平方，现在85平的挂盘价在6.5万/平方左右，88平的因为实用率高，挂盘价在7万多。比起2023年真实的成交价格，跌幅也算惊人了。

数据来源：贝壳网

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相比来说，星河盛世，挂盘价就比较坚挺，当然这也和户型有关。

还有个主要原因，这个项目降价得比较早，位置也差一些，自然跌幅就小些了。

为什么这片区的二手房跌幅这么大？

除了大环境不好外，主要还是受北站新房降价冲击。特别是2023年11月份之后，中洲迎玺开票盘85折后，5.8万/平方的起价，还送精装修，开启了新房疯狂的打折模式。

城门失火，殃及池鱼，最受影响的就是周边的二手房了。

虽然像龙光玖龙玺这种二手房得房率高，马上可以入住，但你卖9万多，位置不及新房。如果你是购房者还会考虑二手房吗？

数据来源：58网

不仅是二手房，新房同样开启了内卷模式，你低，我比你更低，这样一来就没有最低了。

这不得不让二手房东感叹：“原本以为上个月拿大刀砍价的客户，原来是出最高价的那个。”

还有业主后悔：“有个客户看完房，还了个超低价，被我赶走后，我现在才知道当时是多么的无知。”

这些让人哭笑不得的例子，却时刻都在上演。

市场其实还是那个市场，只是市场的主导群体发生了改变。

以前是业主占绝对主动权，现在换成了客户而已。

以前是客户追着房东和开发商，现在是房东和开发商追着客户。

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