史无前例的三箭齐发！

下午官方直接推了三波核弹级政策。

首套贷款比例最低15%，二套25%！

取消贷款利率下限

正式明确地方政府可以收购存量房做保障房！

这对楼市真的是托底大招！

注意，这次救市，不同于以往。

不仅不再扭扭捏捏，还是连续出手，给的还是全国性的政策，不靠地方。

接下来我们来一一解读：

01.

首先，降首付。

可能很多人会说，我现在缺的是首付吗，我缺的是月供！

因为降低首付比例，影响的则是提升月供！

但房产君觉得，这是给所有人一个信心，15%不会再低了。

而且，还准备了第二招。

02.

第二招：全国取消首套和二套房贷利率下限。

说白了就是，我同步把月供也降给你看。

中国人民银行明确自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

业内人士称：新的通知除适用于新购房且用公积金贷款的购房者外，也同样适用于已购房且用公积金贷款的购房者。

即在重新定价日，已购房且用公积金贷款的购房者的住房公积金贷款利率也会相应下调，至于具体的重新定价日期，还要依据各地政策及贷款合同而定。

03.

第三招，最简单也是最直接的，

官方表明：将酌情收回、回购已出让闲置住宅用地，并酌情以合理价格收购商品房用作保障房！

具体包括：

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

或许有人会问，钱人哪里来，跟些房子可以被收购？

央行表示将设立3000亿保障性住房再贷款，主要用于支持地方国有企业以合理的价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。

总结一下就是：金额3000亿，给地方国企收购已建成未出售的商品房。说白了，就是国家队下场去库存，而且是一手现房，这样还省下了建设保障房的成本。04.这一次，真的会扭转市场预期。尤其是对广州这样能级的城市来说，简直是王炸级别。并且，这大概率还不是全部。毕竟一对比，广州的政策工具箱可操作的究竟太大了。光是下面几点事就能足够的影响：1.先不管是不是要执信首套首付15%，广州一直卡着的首套挂租或持售后，再买二套无论是首付和利率按首套执行，这个要落实了吧？2.首套和二套的最低利率，广州是不是也要降了？目前首套最低还是3.85%，二套房贷利率为4.25%（LPR+30BP）。对比一下，佛山目前首套最低已经可以做到3.15%，按这次的政策，广州再怎么样也降了吧？3.这个也是最近一直在风传的，放开限购和入户。广州目前核心区只有120平以上还在限购，这个放不放开，其实限制不大，全放开可能性不大，非广州市户籍放宽社保年限之类会不会出现？其实就是买房入户，外围区域，诸如增城、黄埔、番禺和南沙等是不是可以执行差异化的买房入户？总之一句话，广州政策空间还是很大。要买房的朋友，建议最近要紧盯政策了！