近期有各种传言都在说，一线城市北上广深，有可能取消城市非核心区域的限购政策。在上次认房认贷政策放开的时候，路透社是第一时间向外传递和发布了这波消息；而本次，路透社再爆猛料：这时候肯定会有人好奇有人问，北京会不会真的官宣，上海会不会跟进？

所谓放松限购政策，又分为局部放松和全域全面放松。从合理性看来，一线城市全面取消限购的概率为零；但是局部放松限购的可能性，可能性还是很大的。我们先来回顾下上海楼市的历史。回到2014年，在当时，几乎全国的城市都取消了限购政策，但是唯独北上广深这几个一线城市没有取消。毕竟，一线城市能级太高，一旦力度调控不好，房价容易涨；事实证明也的确如此。在2015年，一线城市在没有全面放松限购政策的情况，都已经出现了波澜壮阔的大行情；甚至在不得已的情况下，还收紧了限购政策。2016年的3月，已婚社保的年限，从原来的2年变成了5年。都这样了，上海楼市甚至没有减速；结果非逼得政府再放大招，颁布认房又认贷政策，楼市才彻底踩下了刹车键。所以试想一下，这样放松的可能性大么？不过话说回来，一线城市的非核心区域，适当放松购房门槛，就是比较合理的，相对来说，可能性还是比较大。比如上海的临港自贸区，对人才的购房门槛标准从6个月降低至3个月，几乎等同于没有限购。但临港自贸区，距离上海市中心有七八十公里，甚至比环沪的昆山花桥还要远。

所以最近各大自媒体都在吹风北上广深非核心区域限购放松，也并非空穴来风；毕竟近段时间来，全国楼市都相对萎靡。取消限购最初是先从二三线小城市开始的，但是都救不起什么波澜，最终还是逐步放开一线城市和新一线城市，然后逐渐蔓延到该城市的核心区域。

北上深这三座城市，目前也还在参考这次放开认房认贷政策之后的楼市真实反馈；假设认房认贷政策放松后，市场只是短暂的数据上涨之后回落，那么后续限购政策的持续放松，或者在现有的基础上进行门槛微调，可能性还是比较大的。

例如上海外地户籍人士想要买房，社保五年可以调整为三年；或者二胎、三胎家庭额外再多购买住房等等。

总之，国家对这次救市的态度是非常明确的，不要怀疑国家救市的信心；政策一定都摆在工具箱里了，只待市场走到了一个合适的时机。

但事实上，一线城市在限购政策上，只做微调，比全域放开更为合理；毕竟一线城市放开，对周边的虹吸效应实在是太强了。

如果一线都完全不限购了，（非自住）谁还会买周边城市的房子呢？

同样都是4万单价的房价，你会买南京非核心区域的房子，还是会买上海五大新城的房子呢？这样看下来，上海非核心区域的房子性价比变得更高了。所以要是一线真的放开限购，本质上是会利空其他城市的。

想要从根本上解决问题，本质上还是要让大经济环境变好，大家对经济的预期提升，信心恢复，从大城市到小城市房价能正向轮动，这才是一个比较完美的结局。

文中图片来源：网络截图、淘屋云云、文杰 摄 上海