这几年房地产的发展可谓是困难重重，楼市的成交量在不断下滑，房价也是在持续的下跌调整。从这几年的情况来看，房地产对经济的发展造成一定的不利影响。

所以从2021年底，针对楼市的支持措施就不断出台，到了2023年的底，基本上这些支持措施就到达一个小高峰。目前除了几个大城市没有全面放开“限购”，应该说其他的措施已经超越了从前了。

这些支持措施有没有效果？当然是有的，起码在一定程度上延缓了楼市下行的速度。基本上每次利好措施出台之后，市场还是出现一定幅度的反弹。不过基于房地产市场基本面的变化，这种反弹是很难持续的。

进入2024年，房地产的利好措施仍是不断出台，但楼市仍是没有要完全企稳的迹象，房价还是在继续下探寻底。不过最近的ZZJ会议对房地产的阐述与以往有较大的区别了，定调有所变化了，核心内容是要痛统筹出台消化存量房产的措施。通俗点讲就是要对存量房“去库存”了。

这相对于以往的措施，无疑是一个非常大的转折点。尤其是当大家类比于2015年的“去库存”，有人甚至认为房价要企稳回涨了，这个问题我在之前的文章《楼市“去库存”，房价会涨吗？》系统的阐述过，这里就不赘述了。

今天想说的是恐怕楼市的政策思路可能会调整，过去的措施的调整有一些针对性，但没有这次这么明确，重点提到了存量房的消化问题，这个可能是目前房地产市场一个非常棘手的问题。

不同阶段，楼市的问题重点及矛盾点不一样。而在当前阶段，把存量房作为重要的问题来解决无疑是十分明智的，适时的调整楼市的措施是非常重要的，这也基本上对未来一段时间房地产的发展方向定下了基调。

有人可能会问，为何这么多楼市利好的措施出台，房价还是没有回涨？这个可能就得从自己的思维方式找原因了。目前的支持措施更多还是要稳住楼市，延续楼市调整的时间，不至于在短时间出现过快的下跌，可能让房价回涨压根就不是其目标。只是作为消费者，还是要早日从过往的思维中跳出来，房价“只涨不跌”的时候已经过去了。