我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？
沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较。
沪叔：如你上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点。其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园。
房地产，其实一直是个赚钱的好东西，很多人的买房心态总是跟过去的价格做比较，他们总是觉得房价已经很贵，以后不会涨了。身边有个朋友2019年想买房一直犹犹豫豫，看中房子当时觉得太贵，等到2020年下旬再去买，房价已经大涨一波。今年上海自疫情解封后，豪宅市场先复苏，当下上海楼市，热度其实慢慢已经有了，随着年底更多的房票、更多拆迁安置的资金入场，年底上海楼市不可说。你这个600w预算总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分。打新预算固定了地段是近郊或外环边。打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘，有关上海投资回报率高的盘见知识星球。
提问：沪叔，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉直接在九亭买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉现在这一套的话，裸分60，社保147，二手还是打新？很纠结。
沪叔：佘山望可以买联排，联排居住起来还是不错，空间大舒适度高，有天有地有花园；但是区位来看一般，比较偏远，缺配套，未来周边也不会有地铁，雅居乐这个品牌一般，其实佘山望没有那么适合投资，未来出手并不占优势，毕竟缺配套，品质也不突出，反而你选择好地段的三房，会更好一点。看过沪叔文章知道买房最看重地段，郊区的伪别墅是不稀缺的，包括联排、叠拼、双拼等各类产品，真正受市场欢迎的别墅，除了是独栋别墅，它的流动性一定要好。买房买你自己喜欢的完全没有问题，但是现在上海房价很高，赚钱属性一定要考虑，在上海买房不只是房子资产本身，更是对稀有资源的占有，买房具体这5个关键因素，让你完美跑赢大盘，具体详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，预算800-1000万，积分不够新房，投资型，地块不限，以增值为目的，请沪叔指导一下，谢谢
沪叔：关注楼市都知道今年上海豪宅市场热，年初上涨一波，由于疫情，楼市虽然暂停两个月，但是之后行情继续向上，不过这次涨幅基本上需要3-5年消化，现在豪宅市场开始降温，甚至还有跌的一些消息，不过这都影响上海未来五年整体行情，涨幅靠选筹，挣钱靠杠杆，如何选好筹详见知识星球内部。预算800-1000万现在一二手房会有一些倒挂，新房一些体量大的盘会有不需要积分的，比如唐镇的周边规划还不错，缺点交房时间晚，投资应该问题不大。二手的话主要考虑一些纯居住型板块，比如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。
提问：沪叔，你好，三百万左右能买到上海哪里的房子？
沪叔：三百万总价也算是上海安家的一个门槛，每个人可以分析自己的需求，如果是小年轻，觉得事业发展还有很大的空间，那交通可能是最重要的。商业配套和学区是次要的。上海现在两百八十万到三百二十万，这个区间内环可以买到三十平左右的一房，可能还没有客厅，房龄可能在五十年以上。中环可以买到三十五平的一室户，那外环内可以买到五六十平的一个一房甚至两房。这些房子基本上都属于老破小的范畴，停车位紧张，小区环境稍微差一点，那想要买次新房或者电梯房的，都需要看看外环外或者五大新城了。
外环外想要地铁沿线电梯两房的，只能看看动迁房了。那如果你在大虹桥或者二号线沿线上班，徐泾北城这个大型动迁基地就算是不错的选择，电梯两房还是可以买到的。
如果是漕河泾徐家汇的上班族，可以看看泗泾的动迁房，像北区的顾村，浦东的康桥、周浦等等，也可以根据自己的需求去选择。
其实从去年八月开始，上海的房价一路飙升，到现在，很多涨幅已经超过百分之三十了。现在二手观望情绪浓厚，市场都是打新的口号，那低分刚需选手没有必要凑这个热闹。毕竟三百万的新房要么积分很高，外地户口刚需首套五十几分摇不上，要么产品或者地段不行。根据自己的需求，淘一淘相对性价比高的房子也是不错的选择。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
