一天内连发四箭，多条楼市激励政策登上全榜热搜。
以至于各大媒体都用了历史性、前所未有、罕见、大胆等标题来报道这些楼市新闻。
实际上，经常关注笔者文章的应知道，笔者坚定认为，国家会出手救楼市的，而且一定会有大招出来，从根本上改善供求关系，从而实现房地产健康平稳发展的目标。
笔者一直的核心观点是，房地产提振接近两年，有利于楼市的政策是不断出台，但真正能让楼市恢复的，一定是把庞大的库存消化掉，否则，市场重启就是空谈。而且相信，国家一定会采取措施去化楼市库存。
至于采取什么措施，笔者在此前的文章分析过，一个是拆迁，另一个是国家收购库存房用作保障房。拆迁就不说了，一直在进行。
但另一个招很多人可能没觉察到，其实很多地方都在试点，在总结经验，5月17日的国家政策官宣，这是国家根据央地经验做出的决策。“央”指的是从去年底央行在8个二线城市开始试点的“低息贷款购买库存房用作保障房”。
有了地方经验和央行经验，鉴于楼市下行压力，推出相关大招肯定是按月计。当5月16日财联社报道说，5月17日下午国家几个部委将祭出保交楼和国家收购存量房大招。我便在当日上午写了一篇文章并在中午发出，并预计央行可能会低息贷款购买库存房用作保障房。
而下午央行官宣也证实了这一点，将由21家政策性银行实施3000亿规模保障性住房贷款，加上再贷款，规模达5000亿，以用于购买库存房用作保障房。
在笔者看来，5000亿其实是不小规模，虽然占比看似不高，但主要将起到带动市场的作用，改变人们的预期，人们便不想低价卖二手房了。
同时，按照2015年-2018年那波去楼市库存做法，当时对棚改货币化安置是有比例要求的，但最终一些城市货币安置占到了80%以上。既然开了口子，如果有必要的话，地方上可能会想办法实施超出目前预设的规模，贷更多款买库存房，目的就是让库存得到快速去化。
总而言之，楼市关键招已经出来了，至于同日宣布的降首付比例、降公积金贷款利率、阶段性取消利率下限，包括后面一线城市应该取消的限购等，都不过是锦上添花了，楼市大局已定。
笔者不是说这些大招一出来，市场立马就火爆了，参照2015年-2018年那波救市，市场恢复必然经历一个过程，由量变到质变。但笔者想说的是，既然楼市大方向已确定，我们还是老老实实买房吧。怎么买？确实是一门学问，3个建议：
1.就买房时间上来讲，每个城市有所区别，但笔者此前在文章中经常提到一个东西，那就是监测楼市变化的关键指标（主要就看这个指标），即供需平衡线。
因为每个城市都有自己的供需平衡线（库存去化周期），有的是8个月，有的是12个月，都不一样，但大都在10个月-12个月之间。
一般说来，一旦去库存战略开始实施，其实你就可以看房，对比房源了，甚至可以出手买房了，但最迟买房窗口期不能超过供需平衡线时间点，否则，大概率是量价齐升了。对购房者来说，不仅要付出更多成本（价格+利率），还可能选不到好房源。
2.怎么买房呢？
刚需就不用多说了，遇到看中的就买，趁现在还有折扣、还有议价的空间。
现在比较纠结的应该是换房业主，手中的老房子价格卖不起来，看中的新房也没有资金买，如果要出掉手中的老房子，必然以非常低的价格才行。对此类群体，笔者建议是：
如果政府收购的老旧房价格高于市场价，应坚决把握置换机会，加点钱换新房，你后面会感谢你今天的果断决定。
但如果政府的收购价明显低于市场价，希望三思，个人不建议贱卖，然后又去买本不低的新房（库存房源池的房子），这是两头没捞着，不划算。与其被低价收购，倒不如自己单独卖掉，然后再到市面上去谈价买新房。
3.买什么样的房子？
市场一旦热起来，往往容易让人迷失方向，但笔者建议你要保持清醒。原因就在于，房子是一个普通家庭的最大件商品，一旦买错，往往多年动弹不得。不要以为市场热了，什么房子都有人买，你要考虑起码2-3年后的市场，宁可不买，也不要买错。
笔者对当下及未来买房的核心观点就一个，在资金允许范围内，买那个档位最好的房子，品质放在第一位，面积放在次要位置。
原因也不多解释了，经常看笔者文章的读者应该知道，普通房子不缺了，或者说供过于求了，国家收购很多人不要的房子，你绝不能当作捡到便宜的宝了。要买就买相对稀缺的品质房，因为改善市场还有长期发展空间，无论是自住，还是保值，都是未来房地产市场持续发展下去的源泉所在。
至于城市和地段选择，限制放松越晚，往往越有价值，同一个城市也一样，不同区域限购取消越晚越有价值。能买高等级城市就买高等级城市，若没那个资金实力，起码也要选所在城市的核心地段，最好带点资源的。
大利好来了，炒房友人，赶快买啊！
急的那些炒房客，就像热锅上的蚂蚁。
远离房贷，刻不容缓
你给钱嗷
关键是现在本地人谁家没有个两三套房，一般家里老人住的还都是学区房！盖那么多，谁买呢？
大部分城市房价早就腰斩了！
写这些估计是中介写的吧，就差一点写：我都要给你们下跪了，还不快点去买房[笑着哭][笑着哭]
不急，再等等就是首付变全款了，而且利率一定会再降的！
我还是不看好，政策动向还是要根据实际情况而定，而现实就是房贷压力真的很大，能买的起得更少了，他只是把房子保持在一个高位，让时间换空间
专家也不上了，新闻热点不分析了，装都不装了，直接上[横脸笑]硬忽悠了！
小便多买些呀，贷款借钱也要上呀[呲牙笑]
这是露宿街头的人该考虑的事，刚需早就入套了，那什么比亚迪拒绝八小时就是这么个原因，也是拖垮企业的一个原因
现在房子失去投资的价值，谁还炒房？
用来自己住多贵也要买。用来炒就要想清楚了！
远离房赌毒，一生都幸福
90后00后：我们决心向欧洲发达囯家年轻人学习，不买房只租房！看你们与我们谁先急死！[呲牙笑]
写一篇文章，连真名都不敢写，你还劝别人买房？故事会都不会刊登你的这篇幻想小说吧？[呲牙笑][呲牙笑]
嘘… 你自己悄悄买，不要便宜了我们
这种编辑不是傻就是坏，大家认为他是傻还是坏
最后一波拉高解套的机会…珍惜吧
就是拆老破小，给房票，让你在指定的地方买房，而且还是买一半自己补贴一半，你们说谁还会去买房
买房不如炒股，就算是亏了还可以找到接盘侠
炒房团最后的落车机会。
没钱买不起！
你不降价普通人拿啥买呀，富人房子早都够了
此时劝人买房人积点德吧
至理名言:有好处的事情能轮到我？[得瑟]
你自己买就好，让你亲戚买，认识的都买，没钱买的你借钱给他，没钱你就高利贷买，让你发财
很现实的，你说，人口越来越少，房子越来越多，供大于求，房子不降价能卖出？你今年交的首付，就是你明年亏的钱。
库存炸掉不几天完了[呲牙笑]
炒房客开始众筹请水军了，可惜水军也救不了你们。
中介仔们都语无伦次了！[得瑟][得瑟][得瑟][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
这是那家的没有拴住跑出来吓人了。
不不不不，俺们坚决响应号召，坚决不炒，坚决不买
无债一身轻，笑看风云。
你开价20块！我还价5块卖不卖？？？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我准备贷款买二十套房，要么死，要么翻身做富豪
老老实实别再发此类小作文吧。做些正义的事 生财有道！人家买不买不用你左右
万箭齐发也不降房价。
买房？？神经病
房价上涨的时候管控不住，市场预期不在了想管控也管不住，除了部分城市和地段，所有的政策都只能延缓下跌
傻子才买，你们放着吧！
买你妹
房子两三千一平才是王道，说多了没用，不降房价就是耍流氓
不在工农中建存款！不买保险！不买股票！
早知如此何必当初，两年前房地产可是万恶之源、万恶之首，人人得而诛之！
奉劝各位，房奴可能没有做过，但是都听说过见过！还是不要进去继续给人家做房奴了！[必胜]
买个屁我和买房的势不两立
70年以上的房子按废品回收
远离房贷车贷捞女
还量价齐升呢 梦里什么都有
房赌毒
该买的已经买了！
换个角度 一人发一套 慢慢收租也可以的
不出0元购，坚决不买
急了，急了[呲牙笑]
有钱人赶紧囤
你们越急我越不买，你们越急我越开心！
你不买他不买，难道让我买？
就是不买，房地产抠空了家庭五个钱包，欠债总是要还的，到了还债时候了！
现在劝人买房就是谋杀
你就直接说吧，手里还有多少货急着走？
等着长草吧
热知识：2023年人口增长率-1.48% 出生902万 死亡1110万 逐年出生率下降 死亡率节节攀升[静静吃瓜][静静吃瓜]
与其说拯救房地产，不如说拯救银行利息，近二十年银行收多少利息了
哈哈，赶紧去买，多买几套，买到就是赚到[呲牙笑]
奉劝炒房客，丢掉幻想，若想解套出坑，只有老老实降价，腰斩一半，才是唯一出路，否则等着法拍，连渣都无得乘，还要每月尝还银行利息。复制别人的[开怀大笑]
马上涨到10万一平。准备在月球上开发了。
有多少买多少，让炒房者屯个够，国家就不用收储了。
贷款100万，30年，按照新规省了4万多，260个月计每个月127元，🈴每天就是省下小5元，真好。加上水电气路费，哈哈，真好，真的好
最后一波接盘侠
一切违背市场规律的经济活动终将一地鸡毛
这些人一也利好就吹的天花乱坠，感觉房价还能翻倍，事实上他们没人接盘，傻子一下就着到了
坏人
炒房客急了，急了！
那你买吧
专了子一套也不买，它却急于出手多余房子
大家都抓紧买啊；不结婚、不生娃，人都没了，房有啥用[得瑟]，打个比方，地球就你一人，你还会抢地盘吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不买房也没见谁住大街，那点工资快活一天算一天，被房贷压的不值。
建议想买房的都去县城看看，很多县差不多都有上百栋烂尾楼了，而且很多是封顶的楼盘，大部分烂尾五年以上，想想什么原因，
看看这最后一刀老夫还能割多少韭菜
信自己的.量力而行，不要超前消费
任何事物都有它自身的属性，但万变不离其宗的是，都会呈现波浪式的发展规律，不会恒强，也不会恒弱。经过几轮的经历来看，有意愿的现在可以入场了！
大招，强制让一对夫妇必须生十个小孩，才是真正的大招，其他都是扯淡
价值规律决定高房价泡沫必破，不要去理会房贩子、缅北的师傅联手搞风搞雨、
远离房赌毒！
全线爆红，中国最牛房市马上就要到来了，现在抓紧抄底，过两年人均千万不是梦，我们市今年五一期间一平方涨了10万，大家都是整麻袋整麻袋的现金买房。售楼部销售准备集资造航母，没办法，挣得太多没地儿花，为国防事业添砖添瓦。
从国债的发行可以看出一个基本的规律，中国已经进入利率下降通道，这个时间可能维持10年甚至更久！
短期刺激涨上去，还是回跌下来，价格调整不到位，买了只能说很亏。
房贷利率降到2以下，1.5以下，房地产才会健康。
只想看评论
那你赶紧买，多买点
国家也不可能违背客观规律
专家说了，去库存最好的办法是炸了，然后重建，这样一弄，农民工有砖搬了，钢铁厂有钢炼了……，总之一切问题都解决了
哈哈哈哈[得瑟][得瑟][得瑟]
鼓励普通人参与的，都是有巨坑的，切记……
经济好转或者收入成倍增长的话，你们买不买房？
没钱拿什么买？我们想老老实实买，他们不老老实实拿出诚意啊
加油，最后的一波套现
不会有美好的预期了