刚看了克尔瑞公布的今年1-4月份销售额，有的房企销售额下跌，还是挺猛的。比如，象屿地产今年1-4月销售额，只有62亿元，同比：

暴跌了57%

去年同期，象屿地产还卖了近87亿元，今年一下子就少了二十多亿元，变化还是挺大的。曾经高歌猛进，去年也在大力拿地的象屿地产，今年的业绩承压挺大的。

下跌57%这个成绩，说实话考得很差。今年1-4月百强房企里面，中位数是销售下滑40%左右，这里面包括了金科、阳光城、碧桂园、雅居乐这些债务违约房企，他们的业绩拉低了平均水平。国央企的平均销售业绩，是下滑35%左右，象屿什么水平不辩自明。

象屿地产这家地方国企，之前的知名度并不大，在很多年内都是排名百强之外，在2022年突然排名猛增。一下子卖了330亿元，干到了56名，2023年又干到了35名。业绩猛增的背后，是从新的老大胡立新开始的，从胡立新时代开始，象屿地产开始猛在上海拿地。今年1-3月，象屿在上海也拿地了16亿元，在上海排进了前7名。

现在上海的销售额，已经占了象屿的70%左右，这已经是非常重仓单一市场了。前4个月的销售业绩下滑这么大，象屿今年的销售业绩，估计要承压了，手里的都是上海的优质地块，没道理干得差的，下半年需要再加把劲。

不过，最近胡立新的动态有点小多，在象屿旗下的多个子公司有密集卸任关键职务，不知道这背后是不是意味着，象屿接下来有什么新的动作，相关的工作在前置：

去年，象屿地产为了拓展项目，向集团爸爸借了635亿元的资金，不得不说，有爸爸可以借钱真是好。不过借的钱也是要还的，去年象屿地产也向集团还了633亿元，同时还支付了4.3亿元的利息。不得不说，这个利息还真是低，集团真是慷慨。

象屿地产在上海的销售额急速扩张，得益于跟大量房企合作拿地，联合开发。比如与龙湖、招商、国贸等一众成熟玩家合作，让象屿少走了一些弯路。但是合作也有踩坑的时候，在2023年象屿的一个项目公司，曾经出现了大额的股权冻结，就是因为合作方融创的风险：

据悉，这个项目的风险已经在逐步解决中了，该交的学费都交上了，象屿现在挑选合作方也严谨了。

关于象屿地产这家公司，你们怎么看？欢迎评论区留言。