最近我朋友的房子被法拍居然高价拍走，让我突然意识到一个问题。

你觉得武汉的热干面会跌回4块、3块或者更低吗？你觉得豆皮会跌回3块、2块一份吗?

如果你觉得可能，你可以不用看了，好好拼命去攒钱，也许有天房子真成为了白菜价，但我估计你也买不起。

为什么这么说呢？我朋友的房子武汉二环内，曾经的高档小区，不过到现在也有二十年的房龄了，周边有不错的中小学。2023年初评估价210多万，一拍起拍价189万，流拍。这个区域的二手房均价在2.5-3W之间，我朋友当时还以为是房产行情太差了，会拍不出去的。二拍评估价再打7折后，标价150W起拍。没想到今年11月也就是房产市场大家都在喊衰的时候，他的房子居然经过多次竞价最终溢价到190W成交。

我朋友都不敢相信自己的眼睛，还以为是中介机构囤房的行为，接触到买家后才知道真是个人卖房，还贷款了，是绝对的刚需。他感慨道，为什么银行当初给他贷款时，这么有恃无恐了。无论怎样，好房子特别是市中心区域的房产，目前来看还是不愁卖的，只是价格多少而已。

如果是刚需改善型的需求，房子本身使用属性就很高，买了不管涨跌都得住，无非是判断目前价格适不适合入手罢了。当你真降到一定程度，成交也不算是很难的事情。

现在随着法拍房的规范，法律漏洞的补齐，法拍房目前已经成为了好多人关注的区域。在二手房和新房之间选择的人，还不如去留心下法拍，这也是个热闹的江湖，但付出的精力和时间也要大很多。

大多数普通人除非开了天眼，任何交易都不可能刚刚好在波谷买入波峰卖出，风险收益结合居住属性自行评估就是了。

再看看网上的留言绝大部分都是看空的，这让我想到年轻的时候谁还没说过几句狠话呢？看空楼市很简单，就算最后房价拦腰砍一半，大家还希望能砍到脚后跟，天下哪有这么容易的事情。最后看空的结果是跌了跟你没有任何关系，涨了你也没有任何收益，正负都跟自己没关系，当个看客罢了，看热闹的不怕事大，看多楼市的人，至少会有判断去下注买房。只要不烂尾，以10年为期，总归不会亏掉裤子。就好比一个人的年纪大了，一个问题的对错并不重要，对自己的影响才是重要的。

房地产的特殊性就是这样，这不是一般的商品，它的居住属性无可替代。还是那句话“房住不炒”至于改善性住房，量力而为，适合自己最好。炒房的人就散了吧，房地产的投资属性已经消失了。