南岗将军山地块，再一次调规。

开发大道东侧部分地块，由原商业用地兼容商务用地调整为居住用地；广深沿江高速南侧地块，由原工业用地调整为商业用地。金竹山路东侧原规划中小学用地，依据权属及现状实际情况修改为二类居住用地。

整个控规单元建筑面积由197万平方米，调整为187万平方米，减少10万平方米。

公服配套设施方面，规划配建一所45班九年制学校，一所18班小学，4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），以及1000平方米图书馆分馆。

调整后，控规单元内形成6块宅地和1块商住用地，各地块规模如下：

住宅地块1：占地面积33931平方米，容积率2.8，计容总建面95007平方米。

住宅地块2：占地面积43481平方米，容积3.3，计容总建面144791平方米。

住宅地块3：占地面积440平方米，容积率3.94，计容总建面155392平方米。

住宅地块4：占地面积30973平方米，容积率3.33，计容总建面103084平方米。

住宅地块5：占地面积15114平方米，容积率4.69，70885平方米。

住宅地块6：占地面积52568平方米，容积率3.67，194503平方米。

商住地块7：占地面积20933平方米，容积率3.2，计容总建面66750平方米。

7块宅地，合计总建面约83万方。按100平/套计算，预估供货量高达8300套。

这么大的货量，一度让周边小区业主心生忧虑。

有业主近日在人民网领导板呼吁：

南岗已有多个大型楼盘，包括黄埔新城、万科尚城、佳兆业等，将军山项目不应过多规划居住地块，而应打造为黄埔东区高端工业科技中心。

其实，南岗片区新增宅地，何止将军山地块，还有南岗社区南北片旧改、海地小区旧城改造。

最近，海地小区旧城更新改造项目实施方案公示，预示着这一老旧小区拿到了旧改的入场券。

海地小区体量虽小，计容建面约32万方，但其中二类居住用地也有28.54万方，预估供货量2800套。

而南岗社区南北片旧改，此前受合景、雪松拖累，进展缓慢。但有可能作为房票安置试点项目，而加快入市。

南岗南北片旧改更是一个巨无霸项目，仅商品房供货量，与沙步旧改黄埔新城，不相上下，预估货量1.5万套。

也就是说，南岗片区三个增量项目——将军山地块+海地小区+南岗南北片旧改，合计新增货量预估2.5万套，加上黄埔新城商品房约1.4万套，片区未来十年内货量4万套。

此次调规的将军山片区由科学城集团联合中交集团开发。该项目已纳入黄埔区近期宅地供应计划。

如顺利，有望在2025年或2026年入市，成为黄埔新城的竞争对手。对于周边二手业主而言，更是首当其冲受影响。