其实现阶段有很多人手里的二手房想着出手，但是不知道适不适合，包括可能有的挂牌都一年多了，还没有卖出，各种现象非常多。那么今天我作为一个从事地产行业8年的房地产人给大家分析分析房价下行阶段，二手房适合出手吗，适合置换吗？

首先先分析下近些年石家庄房价走势：

自从2017年开始全国房价，包括石家庄房价逐年下跌，一蹶不振，截至2024年初，石家庄房价全市区整体均价从2017年的17000元/平，跌倒了现在13000元/平，有的甚至从16000元/平跌倒了10000元/平，按100平来算，跌了一辆奥迪A7的价格。2017年买房的那波人都亏了几十万。

下边是石家庄跌幅排行榜的二手房，华西苑跌了将近20%。

就现在国家政策来看，总体房价可能还会走下行线路，尤其是品质物业不大好的二手房小区。现在全国有的地区政府已经出手购买开发商手中的商品房变成保障房、长租房来用了，这应该就是一个趋势。

房价下行，毋庸置疑，但是有的人的房子该卖还是得卖，该置换大房子还是得置换。因为阶段不同，比如有的人首套房买的是2室，但是随着家里有了二胎后，不换三室的房子不行了，所以这个时候就不管房价下行还是上行，都到了必须要换的阶段了。

接下来我再和大家分享下石家庄二手房交易现状：

石家庄当前二手房挂牌量约五万两千套，每个月总成交套数约3000套，成交比约5.8%，相当于100套房子里，只有不到6套房子才能卖出去，而且卖出去的房子都是将价格一降再降后才成交的。

我有个朋友在2022年年初想卖一套99平米的两室，最先开始自己预期挂牌价160万，挂了有三个月连看房的都没有，当时中介跟他说把价格降降吧，降到了155万，陆续有人过来看房了，但是都是说价格高，给压价格，其中有个客户当时着急结婚，给出150万想要买他的，结果我这个朋友咬死153万不卖，结果还是没有卖出，后边陆陆续续有出145的，到现在又降到了140，一年时间降价20万，还是没有卖出去。

包括现在我在网上看到一个客户挂牌记录，2022年6月份挂牌140万，基本上每个月都降次价，到现在降到了103万，还是没有卖出去，一年多时间降价将近40万，真的太惨了。

现在石家庄的二手房市场就是有价无市，想卖的卖不了，想买的不想出好价格。

买房人现在的想法就是我一定要挑个性价比非常高的，现在是买方市场，我一定得抻着卖方，把价格压到最低。

那现在这种现状，二手房该不该置换，怎么样置换最合适，分几种情况：

第一种：我必须要换大房子了，家里的老房子盛不下了，位置还是原来房子周围。

这种情况我建议找个靠谱的中介卖房和买房的需求都告诉他，让中介给你出个合理的方案，卖房和买房时间上一定要衔接好，别到时候先买房付了定金，之前的房子卖不了了，这种情况大有存在，买卖时间衔接是最重要的，这种情况不管是房价上涨和下跌，都可以当下置换。

第二种：我原来买的房子属于郊区，想往市区里靠靠，对房子品质和大小没有太多要求。

这种情况必须要多了解你想要买的区域的各个二手房的价格，挑最有性价比的小区，其次是你们原来的房子能卖多少钱，自己置换添多少钱能接受，一定要算好账。

第三种：我家里不太着急置换，想着买个改善房。

这种情况在房价下跌阶段不要着急置换，应该多了解一些品质的改善房，改善房在这个时期该降价也会降价，其次是自己的房子先挂出来，有个预期价格，看看能不能遇到有缘人。

总之，房价下跌时期，买房有捡漏的机会，卖方有价格的苦衷，整体最主要看你是什么情况，什么阶段，不同的阶段要采用不同的方式。

欢迎评论区聊聊您的买房、卖房、置换的所遇到的问题，大智会一一解答。