01.

被众多改善购房者关注两年的小鸭地块终于挂地了，本次挂牌2宗住宅用地，容积率2.3，起始楼面价9477元/平米。

按照这个容积率，可以排布11+17层小高层，或者全部17层小高层。

小鸭地块卖不便宜这是板上钉钉的：

一直传言是BL操盘，2.3容积率，产品差不了。再加上高新区教育加持，旁边就是高新一实验，如果片区自建学校再签约海川，必然是不少改善客户就有了购房的意愿，这地方如果卖得比科技城便宜就是开发商的失败。

所以前几年我微博、直播、公众号多次提醒粉丝们：

济南核心区改善盘的供需情况就是如此，真正被大多数改善购房者看上的就没有便宜的，更不存在大规模降价的可能性。或许有些急售客户便宜点挂牌，成交周期也会很短。

短期内我个人判断，济南楼市的优质改善盘房价还是上行行情。

02.

3月份，济南启动发放5000万元置业消费券。

3月1日至31日，凡购买新建商品住宅(不包含商业、车位、储藏室等其他业态)并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者(不含单位)均有机会领取，每套网签合同对应10000元置业消费券。需要提醒的是，如3月31日23:59:59前实际网签数量未达到5000名，4月1日0时起完成网签的消费者将不再派发消费券。——消费券不是抵扣购房款，是用于日常消费，比如商场餐饮、家居、家电购买使用。

截止到3月25日，已经网签住宅4842套。不出意外，今天基本上就破5000套，消费券也就发放完毕了。

在消费券刺激下，3月份网签的确创了新高，突破5000套是必然的。大家可以看一下，自2023年6月份以来济南楼市住宅的网签数据，2024年3月份得算近半年最高数据了。

2024年小阳春，比2023年真是差了不少……

2023年济南楼市住宅网签数据

03.

现在的济南楼市就是分化很严重，优质改善房与刚需房的差价越拉越大，大多数二手房与好产品新房也有了割裂。

最近观察粉丝们购房意愿有，但是出手明显迟缓，考虑周期变长了。毕竟真的怕买错房子，这一点我也很理解。

在当下的楼市中，自住、升级置换买房无可厚非，至于考虑投资的需要找到捡漏机会才可以出手。

大家也没必要因为房子过分焦虑，毕竟房子是为我们提供安全感、舒适感的一个物件，如果因此伤神，得不偿失。

个人观点，仅供参考。

几楼好房，只推荐好房子。

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