最近跟朋友交流的比较多，大家年龄相仿，住房情况相仿，他们就问我下一套房子会买哪里？会花多少钱买房？

这一下还真把我问住了，我特意想了一下，整理了如下的置业思路。

我现有住宅三套，在未来3年有可能卖掉1-2套。因为孩子要上学，我生活工作在CBD奥体区域，所以仁恒奥体公园世纪肯定是保留自住的，仁恒这套房子6-8年之内不会卖。

海信的是要卖掉的，需要看时间节点。

云境主要看老人是不是要住，还要看交付情况，以及济高小鸭和济高凤凰路项目能不能把片区房价有很好的拉动，所以是动态决定保留还是出售的。

以上是现有住房的初步想法。

再就是未来是不是还要买房？

这取决于有没有让我心动的地块，最起码不临主路，不要吵闹。

近几年出让的核心地块：

CBD西侧、科技城，对我都没有什么吸引力，关键开盘价格都不低，纯投资的确没有什么肉吃，所以我肯定是不买的。

看中奥体中西侧、工业南路南侧靠近西侧景观河的地块，而且只想买靠河的楼座，大概率房价不会低，那我买的可能性也不大。

这位置，如果近几年开发，产品好、面积大，单价恐怕不低于40000元/平米，如果200平的房子，就是800-1000万，套内比我现在住房多30-40平米，但是要花这么多钱。

多这30-40平米，带给我的舒适感能不能抵消这大几百万的付出？是不是兜里装着几百万更爽？

我想恐怕抵消不了，所以我买的概率也不大……

只有一种可能性我会买，30000元/平米，买了能稳稳的不赔钱，还有点肉吃，升级了住房+赚点钱，不买就是傻子了。

而这种可能性基本为0，开发商怎么可能卖这么便宜呢？

所以短期买房的可能性就极低了。

远期看，我会买套市区内的山景房，这就完全随缘了：

东边舜华山，老城千佛山、黑虎泉、大明湖，山大校园周边，都是我喜欢的位置。

纯理科生思维哈，絮叨这么多，总结思路：

陆续卖房回笼资金，等待机会，有肉吃就买，无肉就等。

远期肯定要买套景观、人文好的改善房，时间太久无法预计。

下半年楼市会出政策，个人认为2024年下半年-2026年，会迎来楼市卖房窗口期，是卖房，大家别看错了。这也与我前面卖房时间对应起来了，供大家参考。

而想买改善房自住的粉丝，出政策前，可以好好杀价，我认为是买房窗口期。

个人闲唠，如有不对，以你说的为准。