说几句知心的的话，我在去年的文章里讲过，大家最早的买房时间点是从今年的春节前后开始，春节前后开始看房，但是呢？买房的时间应该是到明年的春节前后，这一年的时间应该是房地产的低谷期，是最低的低谷时间了。等明年的二三月份过后，就迎来了这个行业的回暖复苏期，应该是这样的！但是现实并不是这样的！

比如今年4月30日的会议和5月17号的四条政策，包括主管经济工作一把手的讲话，这三件事儿都远远超过了我原本预判时间，在我原本的推演里，有刺激政策，但刺激政策的时间点比现在的时间点要晚两个月。

我今天分析为啥本轮的刺激政策会提前。（其实在前面的文章里写过一点。）

造成本轮刺激政策的提前的最重要的一个原因就是：黄金ETF价格的上涨！

在黄金协会的2024年一季度《全球黄金需求趋势报告》里，我们的黄金ETF总持仓上涨了6吨，4月我们的黄金ETF总持仓上涨了24吨，这个数据就说明了，我们这类有大量的资金流入了黄金ETF。整个4月里，全球主要黄金ETF资金流入前四的都是我们的ETF。

也就是说，我们村内的投资者通过购买黄金ETF，霸榜了全球黄金ETF的前四名。

就是这件事推动了房地产市场的刺激政策，把刺激政策提前了2个月。我不分析买爆黄金ETF的根本原因，我简单分析这件事的主要原因，三点：

大家很有票子；

大家想花票子；

大家想投机。

值得一提的是，黄金是由国际定价的，不是由我们自己的内部市场来定价，把所有票子都投入到黄金，如果黄金被打，所有买入黄金的人都要跟着吃亏。这个亏是由我们的基层资本买单，如果亏了，是有概率亏掉几年的资本积累，这个金额比走资的金额大太多了。

所以，就是因为大家买爆了黄金ETF，造成了房地产刺激政策快速落地。

我在这里还是提一下我们的储蓄，我们的基层是非常富有的，虽然大家在互联网上都说自己穷，但事实并非如此，在央妈的数据中，居民储蓄去年是120万亿，今年还没过半年，就150万亿了，大家就是富有，只是不承认。但是，据我观察，目前的储蓄结构是糟糕的，富有的人年龄太大，消费欲望不足，投资需求强烈，我说一个我身边的例子，也用这个例子告诉年轻人，“生活不易，适度消费。”

我身边的这对家庭是夫妻带一个孩子，夫妻两口子都五十多了，家庭储蓄50个+，他们二人一个是事业单位的编外，另一个是在下岗潮后打了二十多年零工，二人的收入都不高，他们之所以有较高的储蓄是因为他们月生活消费不到800元，孩子在外地工作，不在家里吃喝，家庭有两套房，一套是爷爷留下来了，一套是因为家庭收入低，有经适房的资格，摇号买的经适房。

我身边还有另一个例子，都是真实的例子，也是两口子带一个孩子，孩子是女孩，快三十了，没结婚，在家里住，这两口子储蓄100个+，三口之家每月生活费一千多。我举的这两个例子都是年龄奔六十的案例，他们之所以能把生活费控制得这么低，是因为他们都经历过曾经的那个年代，要票子票子没有，要饭饭没有。这就是我说的储蓄结构糟糕，年龄大的人有票子没有消费欲望，年龄小的人没票子只有消费欲望。

跑题了，说回来。

大家可以回顾一下去年7月底的会议到年底的经济会议，再到新年讲话，再到1月宣布2月降准，再加上各路专家的吹风，原本楼市是该挤牙膏的，是三四线城市陆陆续续地上一些松绑政策，一线城市搞些离婚不离婚、核心区非核心区的政策，二线城市在松绑不松绑、刺激不刺激之间出一些左右摇摆的政策，像石家庄逆势调高房贷利率，但从430会议后直接从松绑转向了刺激，就是黄金ETF暴涨的数据验证了大家都想投资，同时投资标的太匮乏了，我们如果不刺激楼市，不把大家的票子吸引到楼市上来，那么大家也不会把票子用在消费上，会把票子用到各种乱七八糟的投资上去，原本想抑制楼市促销费的目的就不能达成了。

（抑制楼市促消费原本是上层中一部分人和一部分专家的目标，我做分析的时候，是会把各方的利益和目标拆开来看，我不同意抑制楼市促消费，我的观点是，要好就一起好，要坏就一起坏，没见过哪个朝代哪个村子里，有五六个行业欣欣向荣，有五六个行业衰落凋敝，即使在发生热冲突的年代，也是所有行业一起好和所有行业一起坏。）

留一个讨论的话题，就这么多的水，这么快就把楼市放开了，那么股市该怎么办？

如果是你的话，你会选择股市，还是楼市，还是做局外人？