无锡楼市：金3️⃣银4️⃣的选房逻辑✅

✅今天说点特别干的干货：楼市小阳春的行情下在无锡怎么买房： . ✅现在无锡楼市什么情况？现如今两极分化特别严重的楼市行情下，位置偏远，不是热点板块的楼盘大部分会卖成现房！ . ✅那么这种行情下购房者应该怎么买房？ . ✅选择有性价比的房子，现在这种行情下购房者就应该睁大双眼，不要乱下手买房了，毕竟你自己应该也清楚现在的钱有多难赚，买房会掏空你家里多少人的积蓄！不要想着增值，目前的房子大部分不亏本就不错了，当然，现在行情差也存在着机会，像经开区华庄板块的铂宸府，单价2字体，未来站岗亏本的可能性小，所以建议选择这样有性价比的房子！以后会越来越多，毕竟开发商日子不好过，想快速回笼资金它就得体现出它的性价比，要不然购房者也不会买单！ . ✅买房子不要根据自己的喜好，要考虑未来的流通性。见过太多客户，买房的关注点都很奇葩，有些人买房因为样板间做的好看自己喜欢，也有因为售楼部高大上，保安很帅气，感觉很有面子 . ✅太多人把买房关注的重点放在了户型，园林，楼层，绿化这些本身不是最重要的点上！ . ✅敲黑板划重点：买房你应该重点关注配套，是配套，什么配套？外部的配套，放在第一位，小区的内部配套虽然也很重点，请放在第二位！外部配套是什么？学校、板块、地铁、商业、医疗、产业、自然景观……这些才是最重要的！外部配套跟内部配套是相辅相成的，没见过外部配套是最顶端的，内部配套做的很差的！ . ✅不要去碰溢价很高的学位房！主要体现在二手房市场，新房相对来说还好，大部分楼盘配套的学校都是新学校，由于没有历史成绩支撑，大部分楼盘溢价不高，但二手房就不一样了，溢价太高，阳光城市花园小区前几年一度卖到了4万！还有就是像市区这些老破小学区房这种没有品质，没物业，没有景观资源的小区只会走下坡路！ . ✅尽量选择新房，二手房只能考虑大品牌，物业很好的小区，为什么这么说呢，目前市场上的二手房大部分买了基本上砸在自己手里了，楼龄基本上超过了6年，你在住个6.7年，楼龄就到了十几年了，十多年的房子再出手就相当困难，除非物业维护的很到位！所以建议尽量考虑新房，现在新房相比于之前的产品，无论是户型还是品质都有很大的提升！ . ✅我是小刚，无锡买🏠【一对一分析推荐】