800万北京买房，如何保持流通性？

[气球R] 五年前800万预算买房还是实打实的改善群体。但在五年后的今天，800万的预算，在朝阳区或许还能买一套两居或者三居改善房，但在海淀，基本已经够不上改善了。当然了，最主要的差别就是教育。 [气球R] 目前的朝阳和海淀，800万都算是个起步价格，海淀区的话，800万的选择非常有限，基本集中在清河、马连洼的商品房两居室，新房可以考虑永丰地段。 [气球R] 朝阳区的选择面更大一点，可以选择东坝的新房小三居，也可以选择新北苑、朝青这几个地段的二手房。 [气球R] 当然这些都是非学区房的简单选筹思路，如果是学区房，800万在海淀，基本能选择的是几个相对均衡的学区，比如羊坊店、八里庄或者紫竹院等等。具体的方案和选筹，还要取决学校的级别、住房的需求、面积以及产品类型。 [气球R] 老莫根据多年来的经验，为800万的预算客户梳理了以下几个核心价值点： 1️⃣ 选择强产业板块。产业，是北京楼市发展的重要支撑力，有产业的区域才能有人才，有人才，才能支撑房价。 2️⃣ 选择流通性好的房子。什么是流通性好的房子？首先不能有硬伤，比如采光不好、通风不好、房龄太老、没有地铁等等，这些要素都会影响房子未来的流通性。 3️⃣ 房子本身的品质定位（包括房龄、物业）。一套房子如果定位就是预算有限的人群，无论多便宜我们都不建议购入，因为它未来的购买人群，购买力大概率有限。对于买房居住的普通人来说，选择一条平稳上升的道路，要比选择一条风险大的道路，幸福感更强。