24年东西城买房逻辑🔥北京买房看过来！

[微笑R] 在西城只有两种房子值得买: 1、学区房 2、2000年之后的改善次新房 [微笑R] 第一种需要学区，就买。因为它在西城，是稀缺资源。如果预算比较低，都不用考虑房子的居住品质。买学位占坑是第一要义。 [微笑R] 第二种就是次新改善房，兼顾了地段和居住属性，也是稀缺资源。学位用完了，卖给下一位需要的家长。优质次新不用说，是未来保Z增Z的主力盘。 [微笑R] 1000万预算，西城次新盘推荐: 红山世家、朗琴园、格调、中信城、清芷园、玺源台、丽水莲花、信和嘉园。 [微笑R] 西城适合什么样的家庭? 1、不想鸡娃但又对教育水平要求较高的家庭。西城点招非常少，小升初基本走学区内派位来。 2、具有某种资格的家庭，单位可以解决小孩西城的上学问题的家庭。 3、京籍家庭，非京籍买了也是去最差的学校。 4、二环附近上班且资金充裕的家庭，兼顾职住平衡和小孩上学的家庭。 5、25年之后入学或者娃还没未出生的家庭。 6、能接受较差居住环境的家庭。 7、可以接受租房的家庭。 [微笑R] 东城作为老牌城区，片区内教育资源均衡，且学位相对充足，成为很多佛系家长的选择。 [微笑R] 1000万预算，东城次新盘推荐: 中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园。 [微笑R] 东城适合什么样的家庭? 1、京籍家庭，非京买在东城，基本只能上最差的学校2、对顶尖大学没有太多执念，但又不希望因为教育资源的问题耽误孩子的家庭。 3、想买西城，但资金有限的家庭。 4、工作在正东边的家庭。 [微笑R] 未来北京入学人口变少已是不争的事实，Top学区还有Top教育资源可以抵挡这一现状，其他非Top学区的学区溢价未来很有可能随着入学人口减少而缩水。把全部资产都放进学区，从保Z增Z的角度看是有风险的。